Batum dairesinde akıllı ev: su kaçağı sensörleri, iklim ve kiralama için senaryolar

Batum dairesi için en uygun platform Aqara Home: sensörler bulunabilir, her şey yerelde kurulur, fiyat makul. Yerel iklime göre iki ana senaryo — neme ve küfe karşı koruma ile su kaçağına karşı koruma; ikisi de "akıllı ışıktan" daha önemli. Bütçe bir stüdyo için ~700 ₾'den, kiralık bir dairenin tam donanımı için ~2800 ₾'ye kadar gider. Kendiniz için ve kiraya vermek için içerik farklıdır: evde konfora ödersiniz, kiraya vermek için ise ev sahibi olmadan güvenliğe ve özerkliğe.

Sistem seçimi: tip, platform ve bütçe

İki tip akıllı ev: kendiniz için ve kiraya vermek için

Müşteriye ilk sorduğum şey: daire yaşamak için mi, kiraya vermek için mi? Tüm sistem bu cevaba bağlı. Aynı sensör setini buraya koyamazsınız — bunlar iki ayrı görevdir.

Kendiniz için akıllı ev konfora çalışır. Sabah perdeler kendi açılır, akşam ışık sıcağa döner. Nemi kontrol edersiniz, şofbendeki tüketimi görürsünüz, ütünün kapalı olup olmadığını kontrol etmeye kalkmazsınız. Sistem alışkanlıklarınıza uyum sağlar.

Kiraya vermek için akıllı ev kiralama işini ayakta tutar: ev sahibi olmadan güvenlik ve özerklik. Misafir gece geldi, kodla yerleşti, üç gün kaldı ve gitti — siz ise tüm bu süre boyunca bir kez bile gelmediniz. Sistem içeri almalı, takip etmeli, su baskınından korumalı ve çıkıştan sonra erişimi kapatmalı. Tecrübemize göre insanlar bu iki görevi karıştırır ve eve kiraya veren için gereken şeyi koyar, ya da tam tersi.

İlerideki bölümde içeriği her tipe göre ayıracağım. Ama önce — platform, çünkü hem sensörlerin fiyatı hem de tüm evin ne kadar dayanıklı olacağı ona bağlı.

Hangi platformu seçmeli

Platform — cihazların konuştuğu "beyin" ve dildir. Yediden birini seçmek gerekecek: Home Assistant, Apple HomeKit, Google Home, Amazon Alexa, Aqara Home, Mi Home ya da Yandex'in akıllı evi. Sonradan değiştirmesi pahalı — tüm sensörleri yeniden bağlamak gerekir. Bu yüzden işin başında karar veriyoruz.

Tabloya açıklama:

• Home Assistant — giriş eşiği karşılığında güç. Hemen her şeyi birbirine bağlar ve hiçbir markaya bağlı değildir, ama kendi sunucusunu ve onu hazırlamayı bilen bir insanı gerektirir. Çoğu daire için bu fazladır.
• Apple, Google, Amazon, Yandex — ekosisteme bağlılık. Zaten bunlardan birinin içindeyseniz pratik. Eksisi — sensörler daha pahalı ya da set istediğinizden dar, sesli işlevlerin bir kısmı da belirli bir ülkeye bağlı.
• Mi Home ve Aqara Home — aynı aile, farklı odak. İkisi de ucuz Xiaomi ve Aqara sensörlerini destekler. Mi Home beyaz eşyada daha geniştir, Aqara Home otomasyon ve senaryolarda daha derindir.

Batum için sonuç basit: Aqara Home. Home Assistant daha çok esneklik verir ama sıradan bir daire için onunla uğraşmanın anlamı yok. Aqara'da sensörler erişilebilir ve satışta var, her şey programcı olmadan kurulur, fiyat makul. Hub klimanın IR kontrolünü destekler ve yerelde çalışır — yerel iklim için bu meseleyi çözer. Kendi projelerimizde Level Up olarak, müşterinin Apple'a sıkı bir bağlılığı yoksa varsayılan olarak tam da Aqara Home'u öngörüyoruz.

Batum'da akıllı ev kaça mal olur

Rakamlar alana ve tam olarak neyi otomatikleştirdiğinize bağlı. Pratikten yön gösterici değerler vereyim — bunlar Aqara Home için çalışan bütçelerdir, pazarlamacı "sıfırdan" değil.

Tabloya açıklama:

• 700 ₾ — bu bir giriştir, tam bir ev değil. Bu parayla bir stüdyoda ya da 1+1'de en önemlisini kapatırsınız: nem takibi ve hub'la birlikte birkaç su kaçağı sensörü. Korumaya çoktan çalışır, ama ışık ve perdeler olmadan.
• 1600 ₾ — yaşamak için tam donanımlı akıllı ev. İklim senaryosu, tüm ıslak zonda su kaçağı koruması, akıllı ışık, ölçümlü prizler, hareket ve pencere açılma sensörleri. Kendime kurardım, işte budur.
• 2800 ₾ — anahtar teslim kiralama paketi. "Premium" yüzünden değil, akıllı kilit, kameralar ve genişletilmiş koruma yüzünden daha pahalı — misafire ve ev sahibine, oturan sahipten daha çok kontrol noktası gerekir.

Rakamlar yuvarlanmış: nihai maliyet, oda ve ıslak zon sayısına bağlı. Ama mertebe budur ve somut projelerde tutar.

Kendiniz için akıllı ev

Kendi konforunuz için ne kurmalı

Burada sistem size çalışır. İnsanların günlük hayatta gerçekten yaşattığı bir set sayayım. Bir ay sonra uygulamada unutulup toz tutan gadget'ları buraya katmıyorum.

• Su kaçağı sensörleri — en az üç nokta. Mutfakta lavabonun altı, banyo, çamaşır makinesinin altı. Bu ilk savunma hattıdır, senaryosunu ayrıca anlatacağım.
• Her yaşam alanında sıcaklık ve nem sensörü. Onsuz rutubete ve küfe karşı otomasyon kurulamaz, o da yerel iklimde sandığınızdan hızlı belirir. Bu temel ölçü aletidir, tüm iklim senaryosu ona dayanır.
• Aqara hub üzerinden klimanın IR kontrolü. Neme karşı merkezi unsur: hub "kumanda taklidi yapar" ve klimayı kendi gerekli modda çalıştırır. Bu olmadan iklim senaryosu kurulamaz.
• Şofbene güç ölçümlü akıllı priz. Çıkışta kapatmak, gerçek tüketimi görmek için. Şofben elektriğin baş yiyicilerinden biridir ve boş dairede onu açık tutmanın anlamı yok.
• Koridorda ve tuvalette hareket sensörleri. Işık tam siz girdiğinizde kendi yanar ve çıkınca söner. Gece düğme aramak zorunda kalmazsınız.
• Pencere açılma sensörleri. Pencerenin açık olup olmadığını bilirsiniz ve buna bir senaryo bağlayabilirsiniz — örneğin kanat açıkken klimayı çalıştırmamak.

Sıra şöyle: önce ölçü aletleri ve koruma, sonra rahatlıklar. Ampul için akıllı ampul kimseye gerekmez — bir şey çözen sensör gerekir.

Batum için ana senaryo — rutubet ve küfe karşı

Batum'da akıllı evin gerçekten önemli tek bir senaryosu varsa, o da neme karşı mücadeledir. Işık ve sesli komutlar burada ikincildir, asıl olan — kuru hava. İklim öyle ki, küf 2-3 haftalık ihmalle belirir, sonra yıllarca çıkar.

Nem sensörleri odalardaki havayı yedi gün yirmi dört saat izler. Eşik aşıldığında — genellikle %65-70 alırım — hub klimayı IR üzerinden nem alma modunda çalıştırır ya da akıllı priz üzerinden nem alma cihazını etkinleştirir. Hiçbir işlem yapmanız gerekmez: daire kendi kendini kurutur.

Bu özellikle sonbahar, kış ve mevsim geçişlerinde, daire kapalıyken kritiktir. İki ay için gittiniz — ve otomasyon olmadan rutubet kokusuna ve kararmış köşelere dönersiniz. Otomasyonla nem tüm bu süre boyunca norm sınırında tutulur, grafiği de telefonda görürsünüz. Tecrübemize göre binlerce lari yatırılan tadilatı en sık kurtaran tam da bu senaryodur.

Yani öncelik belli. Akıllı ev burada her şeyden önce uzaktan kontrollü bir nem alma sistemidir, güzel ışık da cabası. Batum'da bu, kuru bir daire ile bir yıl sonra tuvalet yenileme arasındaki farktır.

Su kaçağına karşı koruma senaryosu

Tüm sistemin maliyetini tek başına çıkaran ikinci senaryo — su kaçağına karşı koruma. Sensörleri her ıslak zona koyarım: mutfakta lavabonun altına, banyoda duşun ve klozetin yanına, çamaşır ve bulaşık makinesinin altına.

Sonra bir zincir devreye girer. Sensör su yakaladı — akıllı vanaya kolon üzerindeki suyu kapatma komutu verir, telefonunuza bildirim yollar ve şofbeni akıllı priz üzerinden kapatır ki rezistans susuz yanmasın. Tüm senaryo 3-5 saniyeye sığar, yerelde çalışır ve internete bağlı değildir. Wi-Fi düştü — sistem yine de suyu kapatır.

Su kaçağı genellikle gece ya da ev sahipleri evde değilken olur, suyun her dakikası ise hem size hem de alt komşulara binlerce lari hasar demektir. Eski yapıdaki eski borular ve yeni binaların oturması, beklemediğiniz yerde kaçak yapar. Devreye giren tek bir senaryo tüm sistemi on kat çıkarır, bu da bir laf değil, suyla dolan tek bir tavanın aritmetiğidir.

Sensörlerden 200 ₾ tasarrufun komşuda beş binlik bir tadilata dönüştüğü daireler gördüm. Bu yüzden su kaçağı ve nem bende her zaman ilk sırada gider, her türlü "akıllı ışıktan" önce.

Konfor ve uyku için ışık ve perdeler

Bu artık saf rahatlık. Ama senaryolar basit ve günlük hayatta gerçekten keyifli.

• Güneşe göre perdeler. Sabah gün doğumuyla yumuşakça açılırlar — karanlık odada alarmla değil, ışıkla uyanırsınız. Akşam gün battıktan sonra kendi kapanırlar. Caddeye ya da komşulara bakan manzaralı pencereler için bu bir de mahremiyetle ilgilidir.
• Hareketle ışık, kısık. Koridorda ve tuvalette ışık ilk hareketle yanar, ama tam değil — yumuşak. Gece gözü vurmaz ve tamamen uyandırmaz.
• Akşam sıcak ışık. Gün battıktan sonra ışık soğuk yerine sıcak sarı 2700K'ya döner. Sıcak spektrum uykuya dalmaya yardım eder, soğuk — tersine canlandırır. Her akşam hissettiğiniz bir ufak ayrıntı.

Böyle senaryoları kendinize göre sonsuza dek ince ayar yapabilirsiniz. Yalnız unutmayın ki bu, iklim ve su kaçağının yerine değil, üstüne bir eklentidir.

Mopla yıkayan robot süpürge

Zeminler düzse — ki normal bir tadilattan sonra düzdür — mopla yıkayan akıllı bir robot süpürgenin anlamı var. Xiaomi'de çok model var ve hepsi ortak akıllı eve rahatça oturur.

Programa göre yıkar: siz işte olursunuz, daire ise akşama yıkanmış olur. Onu "dolaptaki garaja" gizleyebilirsiniz — kendi içine girdiği ve göz önünde durmadığı bir niş. Kanalizasyona ve su şebekesine özerk bağlantılı modelleri almanızı öneririm: o zaman hazne kendi dolar ve boşalır, sizin müdahaleniz olmadan. Bir dolum, büyük bir dairenin yıkanmasına yeter.

Burada dürüstçe: ne koruma, ne tasarruf, saf rahatlık. Ama aile için ya da sık temizlenen kiralık bir daire için işe yarayan bir şey.

Kiraya vermek için akıllı ev

Kiralama için zorunlu set

Kısa süreli kiralamada öncelikler farklı. Ev sahibinin konforu ikinci plana geçer, ilk planda — işin korunması ve ev sahibi olmadan özerklik. Misafir kendi başına yaşar, siz — uzaktasınız. Zorunlu sete neler girer:

• Misafirler için kodlu akıllı kilit. Ana unsur. TTLock ya da Aqara U100/U200 alırım. Anahtar teslimi olmadan günün her saatinde uzaktan yerleşme, çıkıştan sonra ise erişim otomatik kapanır. Anahtarlar kaybolmaz, kopyalanmaz, eski misafirin arkadaşlarına verilmez.
• Tüm ıslak zonlarda su kaçağı sensörleri artı akıllı vana. Kiralamada su baskını riski daha yüksek: misafirler sizin tesisatınızı bilmez ve dikkatsizce kullanır. Komşulara verilen hasar ise misafire değil, ev sahibine yüklenir.
• Şofben ve klimalar için akıllı prizler. Misafirler arasında uzaktan kapatırsınız. Misafirin pencereleri açık, 18°'de üç gün bıraktığı bir klima için ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
• Sıcaklık ve nem sensörü. Evdekiyle aynı rutubet koruması, yalnız burada daire çıkışlar arasında kapalı dururken onu uzaktan izlersiniz.
• Ev sahibine bildirimli duman sensörü. Misafir sigara yaktı ya da bir şey yandı — komşuların telefonundan değil, hemen öğrenirsiniz.
• Antrede ve dış kapıda dışarıda kamera. Sadece ortak alanlar, yaşam alanları değil — bu yasaldır ve açıklamada misafire belirtilmelidir. Kaç kişinin geldiğini, partileri, dairenin giriş ve çıkıştaki durumunu kaydeder.
• İsteğe bağlı — ses kaydı olmadan gürültü sensörü. Konuşmaları kaydetmez, sadece seviye aşıldığında bildirir. Mesele kavgaya varmadan, partilerden ve komşu şikâyetlerinden kurtarır.

Kameraları ayrıca vurgulayayım, çünkü burada kolayca başınız belaya girer. Kamera sadece antreye ve dışarıda kapının yanına konur, yaşam alanlarına — asla. Misafir, ilan açıklamasında kameranın anılmasını görmelidir. Bu hem yasa hem de normal etiktir: girişi korursunuz, insanları gizlice gözetlemezsiniz.

Kiralama için akıllı evin ticari etkisi

Kiraya vermek için akıllı ev kendini amorti eder ve bizim projelerimizde bu, doğrudan kira bedelinde görülür.

Akıllı kilitli, iklim kontrollü ve sistemi Booking ya da Airbnb ilanında anlatılan bir daire, benzerlerine göre ortalama %10-20 daha pahalıya kiralanır. Aynı daire ilk yorumları da daha hızlı toplar, ilk yorumlar ise ilanın aramadaki kaderini belirler. Misafirler kodla kendi kendine yerleşmeyi ve teknolojik, bakımlı bir konutun genel hissini severler.

Misafir basitçe düşünür. Yakın fiyatlı, birbirine benzer iki daire arasında, ev sahibiyle buluşmadan gece üçte girilebilen ve güvenliği için korkulmayanı seçer. Kendi kendine yerleşme ve iklim — turistin fazladan ödemeye ve beş yıldız vermeye razı olduğu şeydir.

Bu yüzden ~2800 ₾'lik kiralama paketi benim için getirisi belli bir yatırım. Bir sezonluk kira bedelindeki %10-20 fark donanımı karşılar.

Ağ ve montaj

İnsanların yandığı Wi-Fi inceliği

Bir olay vardı. Müşteri router'ını yeni, pahalı biriyle değiştirdi ve akıllı ev bir anda koptu. Sensörler bağlanmıyor, senaryolar çalışmıyor, adam panikle arıyor ve tüm sistemin çöktüğünü sanıyor. Çöken ise — ağdı.

Bir şeyi önceden aklınızda tutun. Wi-Fi'yi akıllı cihazlar için ayrılmış 2,4 GHz kanalıyla alın. Ucuz sensörlerin ve prizlerin çoğu sadece bu bantta çalışır — 5 GHz'i hiç görmezler. Akıllı küçük cihazlar için bu normaldir.

Sorun "Smart Connect" işlevinde. 2,4 ve 5 GHz'i tek isimli bir ağda birleştirir, router da cihazı nereye atacağına kendi karar verir. Akıllı teknolojiye bu, bağlantıyı bozar: 2,4 GHz bekler ama 5 GHz'e düşer ve kopar. Çözüm — ağları farklı isimli ikiye ayırmak ve tüm akıllı teknolojiyi sadece 2,4 GHz ağına bağlamak. O müşteride ağlar ayrıldıktan sonra her şey yarım saatte ayağa kalktı, yeni router'ın hiç suçu yoktu.

"Daha pahalı router alın" değil, ağı doğru kurun. Bu, akıllı evin kutudan çıkar çıkmaz çalışıp çalışmayacağını ya da "takılıp duracağını" belirleyen o ufak ayrıntıdır.

Tüm bunu kim kuracak

Akıllı ev kendi ellerinizle kurulur, ama beceriniz yoksa — eziyet etmeyin. İki normal yol var.

Birincisi — zayıf akım uzmanı bulmak. Genellikle bu işle uğraşırlar, tüm sistemi anahtar teslim kurarlar: sensörleri asarlar, hub'ı ayağa kaldırırlar, senaryoları yazarlar, Wi-Fi'yi ayırırlar. Hazır bir daire için bu en hızlı seçenek.

İkincisi — akıllı ev bloğunu tadilatta öngörüp kendi ekibinize yaptırmak. Bu en pratiğidir: kabloyu ve sensör noktalarını sonradan duvar kırarak değil, elektrik aşamasında düşünürüz. Biz Level Up olarak böyle yaparız — müşteri akıllı ev istediğini biliyorsa, duvarlar hâlâ açıkken onu projeye hemen koyarız. Hazır tadilatın üstüne sonradan eklemekten daha düzgün ve daha ucuz olur.

FAQ

Özet

• Önce tipe karar verin. Kendiniz için akıllı ev — konforla ilgili; kiraya vermek için — işin güvenliği ve ev sahibi olmadan özerklikle. Bunlar farklı sistemler, karıştırmayın.
• Platform — Aqara Home. Erişilebilir sensörler, yerel çalışma, makul fiyat, klimanın IR kontrolü. Home Assistant — sadece onu sürdürecek biri varsa.
• Bütçeler belli. Stüdyo ~700 ₾'den, tam donanımlı ev ~1600 ₾, kiralama paketi ~2800 ₾. Aylık ödeme yok.
• Batum'un ana senaryosu — nem. Sensörler %65-70 eşiğini tutar ve nem almayı kendi çalıştırır. Küf burada 2-3 haftada belirir, yıllarca çıkar.
• Önem sırasında ikinci — su kaçağı. Sensörler, akıllı vana ve şofben prizi 3-5 saniyede yerelde devreye girer. Tek bir senaryo sistemi on kat çıkarır.
• Işık, perdeler ve robot süpürge — keyifli bir eklenti. Faydalı, ama iklim ve su kaçağından sonra, onların yerine değil.
• Kiraya vermek için akıllı kilit ve ortak alanlarda kameralar zorunlu. Kendi kendine yerleşme için TTLock ya da Aqara U100/U200, kameralar sadece antrede ve dışarıda, yasal ve misafire anılarak.
• Ticari etki gerçek. Akıllı kilitli ve iklim kontrollü daire %10-20 daha pahalıya kiralanır ve yorumları daha hızlı toplar.
• Wi-Fi her şeyi belirler. Ayrılmış 2,4 GHz kanalı, "Smart Connect" kapalı, farklı isimli ağlar. Yoksa akıllı ev ayağa kalkmaz.
• Tadilatta öngörün. Sensör noktaları elektrik aşamasında daha ucuz ve daha düzgün. Beceriniz yoksa — anahtar teslim için zayıf akım uzmanı çağırın.