ბათუმში ბინებს სამი ტიპური უბედურება აქვთ — ობი და ნესტი, დეველოპერისგან მიღებული მრუდე თეთრი კარკასი და კონდენსატი ფანჯრებზე. თითქმის ყოველთვის ისინი ერთად გვხვდება და ამას ჩვენ არაერთხელ გვინახავს. პრობლემების ფესვი საერთოა: ზღვის კლიმატი, სუსტი ვენტილაცია და დეველოპერის სურვილი ობიექტი მინიმალური სამუშაოების ნაკრებით ჩააბაროს. მკურნალობაც მხოლოდ ერთად ხდება. წერტილოვანი ზომები, როგორიცაა აბაზანაში ვენტილატორი ან შპალეტის შეცვლა, დროებით ეფექტს იძლევა, მაგრამ ერთ სეზონში ყველაფერი ბრუნდება. ქვემოთ ვიხილავთ, რა ხდება ზუსტად ბათუმის ბინაში და როგორ ჩავკეტოთ თითოეული ეს ფრონტი სისტემურად.
რატომ არ არის ბათუმის ბინა — შუა ზოლის ბინა
მთავარი, რაც ბათუმის ნებისმიერ ბინაზე უნდა გავიგოთ: ეს ზღვისპირა ქალაქია. მაღალი ტენიანობა აქ არ არის სეზონური ანომალია, არამედ მუდმივი ფონი. ჰაერი წყლით გაჯერებულია წლის უმეტესი ნაწილი და ეს წყალი ოთახში თავს არ იქცევა ისე, როგორც კონტინენტურ კლიმატში. ის ცივ ზედაპირებზე ისმება, კუთხეებში გროვდება, ფოროვან მასალებს ჟღინთავს, ნებისმიერი ნაპრალით შემოდის. იგივე კედელი, იგივე მინაპაკეტი, იგივე ჰერმეტიკის ნაკერი, რომელიც შუა ზოლში წლების განმავლობაში კითხვების გარეშე მუშაობს, ბათუმში პირველივე სეზონში იწყებს ჟონვას.
აქედან იზრდება ყველა დანარჩენი პრობლემა. ობი — ოთახის რეაქცია ტენიანობასა და სუსტ ვენტილაციაზე. კონდენსატი ფანჯარაზე — მინისა და ოთახის ტემპერატურის სხვაობა, როცა ჰაერში ისედაც ბევრი წყალია. იაფი გაზობეტონი სველ კლიმატში სწრაფად იშლება. ჩვეულებრივად დაყენებული ფანჯარა შტორმის დროს ჟონავს, რადგან წვიმა გვერდიდან მოდის და არა ზემოდან. ზღვისპირა ქალაქი ინჟინერიაში კომპრომისებს არ პატიობს. ყოველი გადაწყვეტილება უნდა შემოწმდეს კითხვით — როგორ მოიქცევა ის მუდმივი ტენიანობისა და ზღვიდან მომავალი შტორმული ქარების დროს.
ობი და ნესტი
ობი — ბათუმის ბინების მთავარი პრობლემაა (ვფიქრობ, თუ ამ სტატიას კითხულობთ, ზუსტად გესმით, რაზე ვსაუბრობ). ის გვხვდება როგორც ახალაშენებებში, ასევე განსაკუთრებით გავრცელებულია ძველ ფონდში. კარგი მაგალითია საცხოვრებელი კომპლექსი „მაგნოლია", პირველ ხაზზე მდებარე სახლი, რომელიც ლეგენდად იქცა. ამ დონისა და ასაკის სახლები გვიჩვენებს, როგორ გროვდება პრობლემა, თუ ათწლეულების განმავლობაში ცხოვრობ კედლების, ფანჯრებისა და ვენტილაციის იმ შემადგენლობით, რომელიც აშენების მომენტში საკმარისად ჩანდა. ობი იშვიათად ჩნდება მყისიერად და უადგილოდ. ეს ყოველთვის ფაქტორების ერთობლიობაა: სველი გარე ჰაერი, სუსტი ჰაერცვლა, ცივი ზედაპირები (მინა, შპალეტები, გარე კუთხეები), რომლებზეც კონდენსატი ისმება, და ფოროვანი მასალები, რომლებიც წყალს ისრუტავს და დიდხანს არ შრება.
ობს კოსმეტიკურად ვერ გადალახავ და არა, შესაცხით ეს არ წყდება. ნუ ცდილობთ პრობლემის კოსმეტიკურად გადაჭრას — შეიძლება საკუთარ ჯანმრთელობას დააზიანოთ. შეიძლება რამდენიც გინდათ გაწმინდოთ ლაქები და დაამუშავოთ ანტისეპტიკით — სანამ მიზეზი (ჭარბი ტენიანობა და გარემო, რომელშიც სოკო ვითარდება) არ მოცილდება, ის კვლავ და კვლავ დაბრუნდება. ამიტომ ბათუმში ობთან ბრძოლა — ეს ჰაერთან და ტემპერატურასთან მუშაობაა და არა კედლებთან.
რატომ ვერ უმკლავდება ვენტილაცია ბათუმში
ვენტილაცია ბათუმში ქრონიკულად ყველგან ზარალდება — ძველ ფონდშიც, ბევრ ახალ კორპუსში და თუნდაც საოფისე სათავსოებში. ჩვეულებრივი სქემა ბუნებრივი გამწოვით სველ წერტილსა და სამზარეულოში არსებული შახტიდან ამ კლიმატში ცუდად მუშაობს. ბუნებრივი წევა ხშირად სუსტია გარეთა მაღალი ტენიანობის გამო: რაც უფრო მსგავსია გარეთა სველი ჰაერი სიმკვრივითა და ტემპერატურით შიდა ჰაერთან, მით ნაკლებია სწორედ ის წევა, რომელზეც დგას მთელი პასიური ვენტილაცია.
ბუნებრივი სქემა ვერ ამოაქვს გამოყენებული, წყლით გაჯერებული ჰაერის საკმარისი მოცულობა. ის ბინაში რჩება, ცივ ზედაპირებზე ისმება, ობს კვებავს. ამიტომ ბათუმში უნდა დაიდგას როგორც მისართმევი, ასევე გამწოვი ვენტილაცია. მისართმევი სუფთა ჰაერს უგზავნის, გამწოვი — გამოყენებულს იღებს, ის უკვე იძულებითი უნდა იყოს. მხოლოდ ბუნებრივ წევაზე აქ ვერ დაეყრდნობი. იძულებითი გამწოვი აუცილებელია. ეს არ არის კომფორტის ვარიანტი, ეს პირობაა, რომლის გარეშეც ბინა იწყებს „აყვავებას".
იძულებითი გამწოვი აბაზანაში
აბაზანა — ყველაზე ტენიანი ოთახია და სწორედ აქედან ვრცელდება ტენი დანარჩენ ოთახებში, თუ მას მაშინვე არ ამოვიღებთ. წესი მარტივია: აბაზანაში აუცილებლად უნდა იყოს გამწოვი ვენტილაცია. არა შესაძლებლობის მიხედვით, არამედ აუცილებლად და იძულებით.
თვითონ ვენტილატორი ოთახის მოცულობისთვის შეირჩევა. ვითვლით აბაზანის მოცულობას და ვიღებთ მოწყობილობას ისეთი წარმადობით, რომ რამდენიმე სრული ჰაერცვლა მოახდინოს საათში. დეკორატიული ვენტილატორი მონიშვნისთვის ბათუმის ტენიანობას ვერ გაუმკლავდება. მას ვერ ასწრებს შხაპის შემდეგ ორთქლის გამოდევნა, შემდეგ კი დიდხანს მშრალი პირსახოცები და ზედაპირები ჰაერს ტენით კვებავენ. თუ გამწოვი სუსტია, ობი ჯერ აბაზანის ჭერსა და კუთხეებში ჩნდება, შემდეგ გადადის მომიჯნავე დერეფანში, საძინებელში, საკიდარში.
ჰაერის სიმშრალის რეგულირება კანალიზაციასთან მიერთებით
ცალკე სცენარი — ხანგრძლივი წასვლები. ბინა, ჩაკეტილი რამდენიმე კვირით, განსაკუთრებით შუა სეზონში, ობისთვის იდეალურ გარემოდ იქცევა: თბილი, სველი, ჰაერის მოძრაობის გარეშე. ხალხი ბრუნდება და აღმოაჩენს შავ ლაქებს იქ, სადაც მანამდე არ იყო. ეს ჩვენ არაერთხელ გვინახავს.
ასეთი შემთხვევისთვის ღირს დაიდგას ჰაერის ჰაერგამშრობი კანალიზაციასთან მიერთებით. მოწყობილობა ავტონომიურად ინარჩუნებს ტენიანობას იმ ზღვარზე ქვემოთ, რომელზეც ობი ვითარდება, ხოლო შეგროვებული კონდენსატი ნადენში მიდის, რეზერვუარის გარეშე, რომელიც ხელით უნდა დაიცალოს. სანამ პატრონები არ არიან, ჰაერგამშრობი მათი სანაცვლოდ მუშაობს და ბინას არ აძლევს „აყვავების" საშუალებას. იმ საცხოვრებლისთვის, რომელიც სეზონურად ქირავდება ან მეორე საცხოვრებლად გამოიყენება, ასეთი ჰაერგამშრობი — ობისგან დაცვის ყველაზე გონივრული ინვესტიციაა.
თბილი იატაკი როგორც ობთან ბრძოლის საშუალება
კიდევ ერთი ინსტრუმენტი — თბილი იატაკი, განსაკუთრებით წყლიანი. მას ჩვეულებრივ კომფორტად აღიქვამენ, მაგრამ ბათუმში მას უფრო მნიშვნელოვანი ფუნქცია აქვს: ის ძლიერ აშრობს ჰაერს ზამთარსა და გაზაფხულზე. დიდი იატაკის ფართობის გათბობა მუშაობს, როგორც მთელი ოთახის მოცულობის ნელი, თანაბარი გაშრობა. ტენიანობა გადის თბილი კუთხეებიდან, კედლებისა და იატაკის მასალები წყვეტენ წვიმისა თუ შტორმის შემდეგ დიდხანს სველად დარჩენას.
ეს აშორებს ზუსტად იმ გარემოს, რომელშიც ობი მკვიდრდება. ზედაპირებზე ნესტისა და სტაგნირებული სველი ზონის გარეშე სოკოს უბრალოდ არსად აქვს გაზრდის ადგილი. თბილი იატაკი ვენტილაციას არ ცვლის, მაგრამ იძულებით გამწოვთან და მისართმევთან კავშირში იძლევა სტაბილურად მშრალ მიკროკლიმატს. ახალ კორპუსში ან კაპიტალური რემონტის დროს ის თავიდანვე უნდა ჩაიდოს. ის ანაზღაურდება არა კომფორტით, არამედ ობის არარსებობით. ჩვენი Level Up-ის ბრიგადა ახალ ობიექტებზე წყლიან თბილ იატაკს ცემენტის ფენის პროექტთან ერთად ადებს, რომ მერე ამ კითხვას აღარ დავუბრუნდეთ.
მრუდე თეთრი კარკასი
პრობლემების მეორე დიდი ბლოკი — ეს არის მდგომარეობა, რომელშიც ბათუმის დეველოპერი ბინას ჩააბარებს. ფორმალურად თეთრი კარკასი — ბინაა შავი მოპირკეთებით, საფინიშო რემონტისთვის მზად: კედლები აშენებულია, ცემენტის ფენა ჩასხმულია, ფანჯრები დგას, ელექტროგაყვანილობა შეყვანილია. ფაქტობრივად ბათუმის თეთრი კარკასი — ეს არის ბინა, სადაც დეველოპერმა გააკეთა შესაძლო მინიმუმი, რომ ფორმალურად ჩააბაროს ობიექტი.
„საფინიშო რემონტისთვის მზად" და „გაკეთდა მინიმუმი ჩასაბარებლად" შორის — უფსკრულია. პირველ შემთხვევაში შედიხართ და მშვიდად იწყებთ მოპირკეთებას. მეორეში აღმოაჩენთ, რომ სანამ ფილას დადებთ ან სამზარეულოს დადგამთ, საჭიროა გადააკეთოთ ის, რაც უკვე გაკეთებულია: ცემენტის ფენა, კედლები, ხანდახან ფანჯრები, ხანდახან ელექტროგაყვანილობა. ეს ტიპური სცენარია, რომელიც ყველგან გვხვდება. ამიტომ ბათუმში თეთრი კარკასის ყიდვისას ღია თვალებით უნდა მიხვიდეთ და წინასწარ ჩადოთ ბიუჯეტში გადაკეთება და არა მხოლოდ საფინიშო მოპირკეთება. თუ დეველოპერს შეუძლია ბინა შავ კარკასში მოგყიდოთ — აიღეთ შავში.
ცემენტის ფენის სხვაობა 3-7 სმ და ბზარები არმირების არარსებობის გამო
ცემენტის ფენა — თითქმის ყოველთვის პირველი პრობლემაა, რომელსაც ხედავ, როგორც კი იწყებ გაზომვას. ბინაში დონის სხვაობა 3-7 სმ — გამუდმებით გვხვდება: ერთ კუთხეში იატაკი ერთ ნიშნულზეა, შორეულში — რამდენიმე სანტიმეტრით ქვემოთ ან ზემოთ. როცა საფინიშო საფარს დააწყობ, ეს სხვაობა ერთიანდება. ზემოდან კიდევ ერთი ფენა საწევრიანებელი დაიდება. ეს ფული, დრო და ჭერის სიმაღლის დანაკარგია.
მეორე უბედურება — ბზარები. ბევრი დეველოპერი ცემენტის ფენას ასხამს არმირების გარეშე. ბადისა და ფიბრის გარეშე ის სკდება დატვირთვების, ჯდომისა და გადახურვის ვიბრაციის გავლენით. ბზარები არ არის კოსმეტიკა. მათ გასწვრივ ხდება იატაკის საფარის მოცილება, მათში ხვდება ტენი, ისინი იქცევიან სუსტ ადგილებად. ხშირად ნულიდან ცემენტის ფენის გადაკეთება უფრო მარტივი და იაფია, ვიდრე არსებულის გასწორება.
იაფი გაზობეტონი, რომელიც იმსხვრევა
შიდა ტიხრების კედლებს (და ხშირად გარე კედლების ნაწილსაც) აკეთებენ ყველაზე იაფი გაზობეტონის ბლოკებისგან. თვითონ გაზობეტონი ნორმალური მასალაა, მაგრამ ბლოკის ხარისხი ძლიერ არის დამოკიდებული მწარმოებელზე. ყველაზე იაფი გაზობეტონი სველ კლიმატში იმსხვრევა. მძიმე კარადის, ტელევიზორის კრონშტეინის, ბოილერის, კიდული უნიტაზის დამაგრების მცდელობისას სამაგრი არ იჭერს. კედლის კუთხე ცილდება დარტყმისას. ზედაპირი ცუდად იღებს შელესვას. სტრატეგია ორია: ან წერტილოვნად გაამაგრო კრიტიკული ადგილები სპეციალური სამაგრებითა და ჩასადგმელი ელემენტებით, ან მოხსნა ტიხრები და ხელახლა აყარო ნორმალური მასალისგან.
კედლების გადახრა 5-6 სმ-მდე და კუთხეები არა 90°
კედლები ყველაზე ხშირად არათანაბარია. ვერტიკალური გადახრები 5-6 სმ-მდე რეგულარულად აჩვენებს ჩვეულებრივ ლაზერულ დონეს მიღების დროს. ასეთი კედელი მოგიწევთ შელესვით, გიფსოკარდონით ან მათი კომბინაციით გასწოროთ. თხელი ფენით ვერ მოახერხებთ.
ცალკე ისტორია — კუთხეები. თეთრი კარკასის კედლების კუთხეები ხშირად არ არის სწორი. მიღებისას აუცილებლად შეამოწმეთ, რომ ისინი 90°-ია. როცა კუთხეები „გაცურებულია", ზიანდება ყველაფერი, რაც კედელს ედება: სამზარეულოს გარნიტური არ ჯდება, ფილა ტალღით მიდის, ჩაშენებული კარადები არ ჯდება ნიშაში, ნებისმიერი მართკუთხა ავეჯი ეჯახება მრუდე გეომეტრიას. რაც უფრო ადრე ფიქსირდება პრობლემა, მით უფრო მაღალია შანსი, რომ დეველოპერი აიძულო შეასწოროს. ჩასახლების შემდეგ ამ კუთხეებს უკვე საკუთარი ხარჯით ასწორებთ.
მრუდე ფანჯრები, რომლებიც ჟონავენ შტორმში
თეთრ კარკასში ფანჯრებს ხშირად მრუდედ აყენებენ. წყნარ ამინდში ეს არ ჩანს. პრობლემა ამოდის პირველივე სერიოზულ შტორმში: ფანჯარა იწყებს დატბორვას და ჟონავს. ბათუმში ზღვიდან ქარიანი შტორმი — ჩვეულებრივი მოვლენაა და ის წვიმას ფანჯარაში გვერდიდან და ქვემოდან ისვრის, არა ზემოდან. ნებისმიერი ბრაკი მონტაჟში — გადახრილი ჩარჩო, ცუდად მიჭერილი შტაპიკი, ცუდად დამუშავებული ნაკერი ღიობთან — ზუსტად ასეთ მომენტებში ჟონვაში გადადის. წყალი მიდის შიდა კედლის გასწვრივ, ანგრევს შპალეტებს, შედის რაფის ქვეშ, ხვდება ცემენტის ფენაში. ჩნდება სველი ლაქა, რომელიც არ შრება, რადგან გარეთ გრძელდება სველი ამინდი, შიგნით კი სუსტი ვენტილაციაა. მრუდე ფანჯარა — ერთი ბლოკის ლოკალური პრობლემა არ არის. ეს ყველა დანარჩენი უბედურების გამშვები მექანიზმია ერთდროულად.
სველი ფასადები
დეველოპერების ნაწილი აბარებს სახლებს, რომელთა ფასადებიც ისველებენ. ჩვენ, ბათუმის ზღვის კლიმატში, ეს განსაკუთრებით მტკივნეულია. გარე კედელი უნდა მუშაობდეს, როგორც დაცვა გვერდითი წვიმისა და მარილიანი ჰაერისგან, თუ ის ვერ უმკლავდება, ტენი ნელ-ნელა შეაღწევს შიგნით. თვალში საცემი შედეგი — სველი ლაქები ბინების შიდა კედლებზე, განსაკუთრებით კუთხეებში და გარე ნაკერების გასწვრივ, ხანდახან მარილების გამოსვლა და ცილდება შიგნიდან მოპირკეთება.
ცალკე ბინის დონეზე ასეთი დეფექტის აღმოფხვრა თითქმის შეუძლებელია. ეს მთელი შენობის ფასადის სამუშაოების საკითხია და წყდება დეველოპერის ან მმართველი კომპანიის მეშვეობით. მესაკუთრის დონეზე მაქსიმუმი — პრობლემური კედლის შიდა ჰიდროიზოლაცია და კომპენსაცია კარგი ვენტილაციით. მაგრამ პირველმიზეზი გარეთ რჩება და სანამ მას არ დახურავენ, ნესტი დაბრუნდება.
ფორმალური ან არარსებული დამიწება
ბათუმის ახალაშენებებში დამიწება ხშირად ფორმალურად კეთდება ან საერთოდ არ არსებობს. გარეგნულად ბინაში არის როზეტები მესამე კონტაქტით, მაგრამ თუ შეამოწმებთ — კონტაქტი არსად არის შეერთებული ან შეყვანილია საერთო-სასახლო კონტურში, რომელიც თვითონ გაუგებარი როგორ კეთდება. ეს უსაფრთხოების საკითხია. ბოილერი, სარეცხი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანები, ქურა უნდა მუშაობდეს ნამდვილ დამიწებაზე, და არა შესახედად მესამე კონტაქტიანი როზეტიდან. დამიწების შემოწმება — სავალდებულო პუნქტია თეთრი კარკასის მიღებისას. თუ ის არ არის, საფინიშო მოპირკეთების შემდეგ მისი გასწორება ძვირი და რთულია: ელექტროგაყვანილობა უკვე კედლებშია დამალული. ამიტომ ან მოვითხოვოთ დეველოპერისგან, ან გადავაკეთოთ ელექტრიკა მანამ, სანამ კედლებს დავხურავთ.
რა ვუყოთ თეთრ კარკასს
არსებითად ორი სტრატეგია არსებობს.
პირველი — არ მიიღო ბინა დიდი დეფექტებით და მოითხოვო პრობლემური უბნების აღმოფხვრა. ეს სწორი გზაა და ყოველთვის ღირს მისი ცდა. რაც უფრო დეტალურად დაფიქსირდება ცემენტის ფენის გადახრები, კედლების სიმრუდე, არასწორი 90° კუთხეები, ფანჯრების ჟონვა, დამიწების მდგომარეობა, მით უფრო ძლიერია თქვენი პოზიცია. დაჟინებით პრობლემების ნაწილი იხურება მიღების ხელის მოწერამდე.
მეორე — რეალისტური ვარიანტი: ჩვენი გამოცდილებით, უფრო იაფია შავი კარკასის აღება და ნულიდან გადაკეთება. პარადოქსია ის, რომ მრუდე „მზა" ბინის გადაკეთება უფრო ძვირია, ვიდრე ცარიელი ფურცლიდან მუშაობა. თუ ბინას თქვენი თავისთვის ყიდულობთ და დიდი მოცულობის დეფექტებს ხედავთ, შავი კარკასი — რაციონალური სცენარია. და მთავარი: თუ თქვენი თავისთვის აკეთებთ ბინას, აუცილებლად სწორად დააპროექტეთ ინჟინერია და ინფრასტრუქტურა. ელექტრიკა, სანტექნიკა, ვენტილაცია, თბილი იატაკები, წყალგამყვანის წერტილები, ინტერნეტის გაყვანა — ეს ყველაფერი წყდება პროექტის ეტაპზე, სანამ კედლები და ცემენტის ფენა დაიხურება.
კონდენსატი ფანჯრებზე
ბათუმის მესამე ტიპური უბედურება — სველი ფანჯრები დილით. შედიხარ ოთახში და მინაზე წვეთებია, რაფაზე გუბე, ჩარჩოს პერიმეტრზე სველი ზოლი. თავიდან ეს უცბად უწყინარად გამოიყურება: გაორთქლდა და გაორთქლდა. მაგრამ ეს არ არის „უბრალოდ გაორთქლდა". ეს წყალია, რომელიც ამ ადგილზე რეგულარულად ჩნდება და მუშაობს როგორც ფანჯრის გარშემო ყველაფრის ნელი დამანგრეველი.
რას ანგრევს კონდენსატი
პირველი და ყველაზე თვალში საცემი შედეგი — კონდენსატი ანგრევს შპალეტებს. მუდმივი ტენი არ აძლევს შპალეტების შელესვას გაშრობის საშუალებას. ის წყალს იღებს, კარგავს სიმტკიცეს, იწყებს მსხვრევას, ცილდება საფუძველს. გიფსოკარდონის შპალეტები კიდევ უარესად იქცევიან: გიფსოკარდონი სველ გარემოში იბერება და იშლება, მუყაოს გადაფარვა ცილდება, ფურცელი კარგავს გეომეტრიას.
შემდეგ კასკადია. დაზიანებულ, სველ საფუძველზე სწრაფად ჩნდება ობი. ფანჯრის ზონაში ტენიანობა კიდევ უფრო იზრდება, რადგან სველი შპალეტები თავად ხდებიან ორთქლის წყარო. ორთქლი მიდის ოთახში, ისმება სხვა ცივ ზედაპირებზე, ხოლო ტენიანობის საერთო დონე იზრდება. კონდენსატი ფანჯარაზე — ლოკალური პრობლემა არ არის: შემდეგ ობი წავა და ბინაში ცხოვრების ხარისხი დაიწყებს ვარდნას. ამიტომ კონდენსატთან უნდა იბრძოლო. თუ ის რეგულარულად ჩნდება, საჭიროა მიზეზის ძიება და მისი აღმოფხვრა.
ერთკამერიანი მინაპაკეტი — მთავარი მიზეზი
კონდენსატის მიზეზი ორია: ერთკამერიანი მინაპაკეტი ან ფანჯრის არასწორი მონტაჟი. ყველაზე ხშირი ახალაშენებებში — ერთკამერიანი პაკეტია. გულახდილად რომ ვთქვათ, ერთკამერიანი პაკეტი ყოველთვის პრობლემაა: მას აქვს თბოგამტარობის დაბალი წინააღმდეგობა. მარტივი სიტყვებით: ასეთი პაკეტის შიდა მინა ცივია. როცა ოთახის თბილი სველი ჰაერი ეხება ცივ მინას, წყლის ორთქლი მასზე წვეთების სახით ისმება. ეს ფიზიკაა, კონკრეტული ფანჯრის დეფექტი არ არის.
გადაწყვეტა — ჩაანაცვლო ორკამერიანი მინაპაკეტით. ბათუმში ეს რეალური და იაფია: მინაპაკეტებს ადგილზე აკეთებენ, მზა ფანჯრის შორიდან ჩამოტანა არ არის საჭირო. არგონით შევსებული ორკამერიანი პაკეტი გაცილებით უკეთ ინარჩუნებს სითბოს შიდა მინაზე და ის წყვეტს ცივ ცვარის წერტილად ყოფნას. ორკამერიანი არგონით ხურავს მინაზე კონდენსატის პრობლემას.
მაგრამ აქ ნიუანსია. ეს ცვლილება მუშაობს, თუ სართული მაღალი არ არის: შეიძლება პაკეტი დაშალო, შეცვალო, უკან დააყენო. სერიოზული ლოგისტიკისა და მმართველ კომპანიასთან შეთანხმების გარეშე. თუ სართული მაღალია, ყველაფერი უფრო რთულია. დეველოპერისა და მმართველი კომპანიის გარეშე ასეთ მინაპაკეტს ვერ შეცვლი, განსაკუთრებით როცა საუბარია პანორამულ ფანჯრებზე. პაკეტების ზომები უფრო დიდია, მონტაჟი უფრო რთული, სამუშაოები მოითხოვს ალპინიზმს ან ტექნიკას, და მესაკუთრე მარტო ამ კითხვას ვერ ჩაკეტავს. ასეთ ობიექტებზე ერთი გზაა — დეველოპერის ან მმართველი კომპანიის მეშვეობით.
ფანჯრის არასწორი მონტაჟი
კონდენსატის მეორე მიზეზი — ფანჯრის არასწორი მონტაჟი. მინაპაკეტი შეიძლება ნორმალური იყოს, მაგრამ პრობლემა მონტაჟშია. ჩარჩო დაყენებულია ნაპრალებით, მონტაჟის ქაფი არ არის სწორად ჩაკეტილი: გარეთ არ არის ორთქლგაუმტარი ლენტი, შიგნიდან — ორთქლისოლაციური. ტენი აღწევს ჩარჩოსა და კედელს შორის ნაპრალში, რჩება იქ, არ გადის გარეთ. ოთახის მხრიდან შპალეტები იყინება, რადგან ნაპრალი მუშაობს, როგორც სიცივის ხიდი. გაყინულ შპალეტებზე ისმება კონდენსატი და შემდეგ ყველაფერი იშლება იმავე სცენარით: შელესვის რღვევა, გიფსოკარდონის გაბერვა, ობი.
სწორი მონტაჟის პრინციპი მარტივია: მონტაჟის ნაკერი დახურული უნდა იყოს ორი სხვადასხვა ლენტით. გარეთ — ორთქლგამტარი, რომ ნაკერში გარედან ტენი არ შეუშვას, მაგრამ გარეთ გაუშვას. შიგნიდან — ორთქლისოლაციური, რომ ოთახიდან თბილი სველი ჰაერი არ შეუშვას ნაკერში. თუ ერთ-ერთი ეს ლენტი მაინც არ არის, ნაკერი მუშაობს როგორც წყლის ხაფანგი, და არცერთი მინაპაკეტი ამას არ კომპენსირებს. ამიტომ თუ ორკამერიანი არგონიანი პაკეტის ჩანაცვლების შემდეგ კონდენსატი დარჩა — საჭიროა მონტაჟის ნაკერის რევიზია. და პირიქით: თუ მინაპაკეტი ნორმალურია და კონდენსატი მაინც არის, პირველ რიგში უყურებენ მონტაჟს, და არა თვითონ ფანჯარას.
რატომ წყდება ეს ყველაფერი მხოლოდ კომპლექსურად
როცა სტატიას ვწერდი, ჩავდე მთავარი იდეა: ობი, კონდენსატი და მრუდე კარკასი ბათუმში — ეს არ არის სამი ცალკე ისტორია. ეს ერთი სიუჟეტია, რომელშიც ყოველი რგოლი დანარჩენებს აძლიერებს.
ჯაჭვი ასე მუშაობს. სუსტი ვენტილაცია ბინაში ძალიან ბევრ ტენს ტოვებს. ერთკამერიანი მინაპაკეტი ან ცუდად დაყენებული ფანჯარა იძლევა ცივ წერტილს, რომელზეც ეს ტენი კონდენსატის სახით ისმება. კონდენსატი ანგრევს შპალეტებს. დანგრეულ შპალეტებზე ჩნდება ობი. ობი — ერთი ფანჯრის პრობლემა აღარ არის, ეს მთელი ბინის ჰაერის პრობლემაა. შემდეგ ის პოულობს სხვა ცივ ხიდებს (იაფი გაზობეტონის გარე კედლების კუთხეები, გარე კედელთან ავეჯის უკანა ზონა, აბაზანის ჭერი არასაკმარისი გამწოვით) და ვრცელდება ბინაში.
პარალელურად მუშაობს მეორე ჯაჭვი. მრუდე ცემენტის ფენა და მრუდე კედლები აიძულებს გასათანაბრებელი სქელი ფენების გაკეთებას. ეს ფენები დიდხანს შრება, მითუმეტეს სველ კლიმატში. თუ ვენტილაცია სუსტია, ტენიანობა მაღალი რჩება და მასალები კიდევ უფრო ნელა შრება. სანამ ისინი არ გამშრალა, ობი ადვილად მკვიდრდება ნებისმიერ თბილ სველ კუთხეში. ხოლო თუ ზემოდან კიდევ ფასადიც სველდება, ტენი მოდის არა მხოლოდ შიგნიდან, არამედ გარედანაც.
ამიტომ წერტილოვანი გადაწყვეტები ბათუმში არ მუშაობს. შეცვალო მხოლოდ მინაპაკეტი, ვენტილაციის შეუხებლად — კონდენსატი მინიდან წავა, მაგრამ ბინიდან არა. გააკეთო მხოლოდ ვენტილაცია, შპალეტებისა და კედლების შეუხებლად — ჰაერი გახდება უფრო მშრალი, მაგრამ ობი უკვე დანგრეულ ადგილებში გააგრძელებს ცხოვრებას. ეს ყველა პრობლემა წყდება მხოლოდ კომპლექსურად. პროექტის ეტაპზე ერთდროულად უნდა გავითვალისწინოთ ყველაფერი: ვენტილაცია (მისართმევი და გამწოვი, იძულებითი გამწოვით მინიმუმ აბაზანაში), მინაპაკეტები (ორკამერიანი არგონით იქ, სადაც ეს ტექნიკურად შესაძლებელია), ფანჯრების სწორი მონტაჟი ორი ლენტით, ცემენტის ფენისა და კედლების მდგომარეობა, ტიხრების მასალები, დამიწება, თბილი იატაკი როგორც გაშრობის ინსტრუმენტი, კანალიზაციასთან მიერთებული ჰაერგამშრობი ხანგრძლივი წასვლებისთვის. ეს ბაზისური ნაკრებია, რომლის გარეშეც ბათუმის ბინა დროთა განმავლობაში ერთსა და იმავე ფინალამდე მიდის. ჩვენი Level Up-ის ბრიგადა ყოველთვის ამ ლოგიკით აპროექტებს რემონტს — ყველა სისტემას ერთდროულად ადებს, და არა გზადაგზა აგვარებს პრობლემებს.
ხშირად დასმული კითხვები
შეჯამება
- ბათუმი ზღვისპირა ქალაქია და კლიმატი აქ — მუდმივი მაღალი ტენიანობაა, რომელიც ინჟინერიაში კომპრომისებს არ პატიობს.
- ობი — ბათუმის ბინების მთავარი პრობლემაა, განსაკუთრებით ძველ ფონდში (მაგალითი — საცხოვრებელი კომპლექსი „მაგნოლია"). მკურნალობა მხოლოდ სისტემურად: მისართმევ-გამწოვი ვენტილაცია, აუცილებელი იძულებითი გამწოვი აბაზანაში, თბილი იატაკი როგორც ჰაერის გაშრობის საშუალება, კანალიზაციასთან მიერთებული ჰაერგამშრობი ხანგრძლივი წასვლების დროს.
- თეთრი კარკასი ბათუმში — ეს არ არის „საფინიშო რემონტისთვის მზად", არამედ მინიმუმი, რომელიც დეველოპერმა გააკეთა ობიექტის ჩასაბარებლად. ტიპური დეფექტები: ცემენტის ფენის სხვაობა 3-7 სმ, არმირების არარსებობა, იაფი გაზობეტონი, კედლების გადახრები 5-6 სმ-მდე, არასწორი 90° კუთხეები, მრუდე ფანჯრები, სველი ფასადები, ფორმალური დამიწება.
- თეთრი კარკასის შესახებ: დეფექტების ფიქსაცია მიღებისას და აღმოფხვრის მოთხოვნა. თუ მათი რაოდენობა ძალიან ბევრია, ჩვენი გამოცდილებით, უფრო იაფია შავი კარკასის აღება და ელექტროგაყვანილობისა და ცემენტის ფენის ნულიდან გადაკეთება.
- კონდენსატი ფანჯრებზე ანგრევს შელესვისა და გიფსოკარდონის შპალეტებს და ობამდე მიჰყავს. ორი მიზეზი: ერთკამერიანი მინაპაკეტი ან ფანჯრის არასწორი მონტაჟი.
- მინაპაკეტის გადაწყვეტა — ჩანაცვლება არგონიანი ორკამერიანით (ბათუმში პაკეტებს ადგილზე აკეთებენ). შეზღუდვა — მაღალი სართულები და პანორამული ფანჯრები: იქ დეველოპერისა და მმართველი კომპანიის გარეშე ვერ გავივლით.
- ფანჯრის მონტაჟის გადაწყვეტა — ორთქლგამტარი ლენტი გარეთ და ორთქლისოლაციური შიგნიდან. მათ გარეშე ნაკერი იქცევა ტენის ხაფანგად.
- სამივე პრობლემა ერთი ჯაჭვით არის დაკავშირებული — ტენიანობითა და სუსტი ინჟინერიით, ამიტომ ისინი იხურება მხოლოდ ერთბაშად და სასურველია პროექტის ეტაპზე და არა გზადაგზა.