მოკლე პასუხი. ჯერ ფარის მეშვეობით ბინა დენისგან გათიშეთ და წყლის წყარო აღმოფხვერით — სახურავი, მეზობლების მილი თუ საკუთარი ონკანი. შემდეგ გაშრობა: 3–7 დღე პროფესიონალური საშრობებით, და არა თბური ქვემეხებით. შესაცვლელად თითქმის ყოველთვის მიდის შპალერი, თაბაშირმუყაო და დასველებული ლამინატი, ხოლო დაჭიმვადი ჭერი ჩვეულებრივ გადაარჩენს ბინას. რემონტის ფასი — ~3800 ₾-დან მეზობლების მსუბუქი დატბორვისთვის ~51 000 ₾-მდე პირველი სართულის კატასტროფული წყალდიდობისთვის; მთავარი გამამრავლებელი — შემავსებელი ფენაა.
საიდან მოდის წყალი ბათუმში
რატომ ტბორავს ბათუმში ხშირად
ბათუმში ბინებსა და სახლებს რეგულარულად ტბორავს, და ამაში ზღვისპირა კლიმატია დამნაშავე. ზღვა ახლოსაა, წვიმები მძიმეა, სანიაღვრე კანალიზაცია კი ძველი. შტორმს ერთ საათში მთელი ქუჩის დატბორვა შეუძლია. ჩვენს ობიექტებზე დატბორვის სეზონი იშვიათი საგანგებო ვითარება კი არ არის, არამედ სამუშაოს განჭვრეტადი ნაწილი.
წყალი სამი წყაროდან მოდის, და მათი არევა არ შეიძლება. თითოეულს თავისი მიდგომა აქვს — ბინის გადარჩენისაც და ხარჯთაღრიცხვისაც. ერთი სცენარი ორ კვირაში იკურნება, მეორე თვეებზე იწელება. ამიტომ პირველი, რასაც ობიექტზე ვაკეთებთ, — ვარკვევთ, საიდან მოვიდა წყალი ზუსტად.
- სანიაღვრე წყალდიდობა გარედან. ქუჩიდან წყალი შემოდის კარებიდან, ფანჯრებიდან, ვენტილაციიდან. პირველ რიგში პირველ სართულებსა და ცოკოლებს ურტყამს. ეს ყველაზე მძიმე სცენარია: წყალი ჭუჭყიანია, ბევრია და საათობით დგას.
- სახურავის ან ფასადის გაჟონვა. ზედა სართულების უბედურება. წვიმა სახურავში ბზარს ან ფასადის ნაკერს პოულობს და კედლის გასწვრივ შიგნით მიდის. ხშირად მაშინვე არ ჩანს — ჯერ ლაქა ჩნდება, მერე ჟონავს.
- „წყალი ზემოდან მეზობლებისგან". კლასიკა, რომელიც ამინდზე არ არის დამოკიდებული. შლანგი გასკდა, სიფონი გაიჟონა, ონკანი დარჩა. მოცულობა ხანდახან მოკრძალებულია, მაგრამ ჭერი და კედლების ზედა ნაწილი ყოველთვის ზიანდება.
განსხვავება აქ პრინციპულია. გარეგანი წყალდიდობა ქვემოდან ზემოთ ურტყამს, მეზობლების გაჟონვა — ზემოდან ქვემოთ. მიმართულებაზეა დამოკიდებული, რა დასველდება პირველად: შემავსებელფენიანი იატაკი თუ ჭერი კედლებთან ერთად. ამაზევეა დამოკიდებული მთელი ხარჯთაღრიცხვა. იაფი შემთხვევა და კატასტროფა ზუსტად იმით განსხვავდება, მიაღწია თუ არა წყალმა შემავსებელ ფენას.
რისკის ზონები ბათუმში
ბათუმის ყველა უბანი ერთნაირად არ იტბორება. არის ქუჩები, რომლებსაც ძლიერი წვიმისას თითქმის ყოველ ჯერზე ტბორავს. ეს ვიცით, რადგან იქ ყველაზე ხშირად გვიძახებენ. თუ ბინას ირჩევთ ან უკვე ცხოვრობთ ერთ-ერთ ასეთ ადგილზე, დატბორვის თემას წინასწარ სერიოზულად უნდა მოეკიდოთ.
ბათუმში ტრადიციული რისკის ზონებია 26 მაისის, აღმაშენებლის, პუშკინის, ლერმონტოვის, მელიქიშვილისა და ბაგრატიონის ქუჩები. ძლიერი შტორმისას მათ ქუჩიდან ტბორავს, და წყალი სახლებში შემოდის. ეს არ ნიშნავს, რომ იქ ცხოვრება არ შეიძლება, — ეს ნიშნავს, რომ იქ ჰიდროიზოლაციასა და გაჟონვის სენსორებზე უნდა იფიქრო მანამ, სანამ დიდი წყალი მოვა.
ამ უბნებში სართული თითქმის ყველაფერს წყვეტს. ბინა პირველ სართულზე 26 მაისის ქუჩაზე — რისკები საშუალოზე მაღალია, წყალი ქუჩიდან პირდაპირ შემოდის. იგივე ბინა მეხუთე სართულზე გარეგანი წყალდიდობის თითქმის არ ეშინია, სამაგიეროდ მოწყვლადია სახურავის გაჟონვისთვის. მაღალი სართული რისკს არ აუქმებს, მხოლოდ მის ხასიათს ცვლის: გარეგანი წყალდიდობის ნაცვლად — გაჟონვა ზემოდან.
პირველი ქმედებები დატბორვის შემდეგ
რა ვაკეთოთ პირველ წუთებში
დატბორვის შემდეგ პირველი წუთები წყვეტს, რამდენად ძვირი დაჯდება რემონტი. ამას ქმედებების თანმიმდევრობა წყვეტს, დასუფთავების სისწრაფე კი აქ მეორეხარისხოვანია: ჯერ უსაფრთხოება, მერე წყარო, და მხოლოდ შემდეგ ჩვრები და ვედროები. ხალხი პანიკაში ყველაფერს პირიქით აკეთებს და ხანდახან დენის დარტყმას იღებს.
- გათიშეთ ბინა დენისგან ფარის მეშვეობით — სანამ წყლის შეგროვებას დაიწყებთ. წყალი და ელექტროენერგია ერთად კლავს. ჯერ ამომრთველი, მერე ვედროები. არასოდეს პირიქით.
- გადაკეტეთ წყალი. თუ წყარო თქვენთან არის — დაკეტეთ თქვენი ვენტილი. თუ მეზობლებისგან ჩამოდის — გაიქეცით მათთან და გადაკეტეთ მათთან. მაშინვე გააფრთხილეთ ქვემოთ მცხოვრები მეზობლები, მათაც თქვენ ტბორავთ.
- გადაარჩინეთ ტექნიკა და ფასეულობები. კომპიუტერები, ტელევიზორები, დოკუმენტები — ყველაფერი მშრალ ოთახში. ელექტრონიკა წყალში მოხვედრის შემდეგ თითქმის ყოველთვის ჩამოსაწერია, მაგრამ შანსი არის, თუ მას წყლიდან სწრაფად ამოიღებთ.
წყლის დაგვა ქონებაზეა, დენისგან გათიშვა — სიცოცხლეზე. ჯერ ყოველთვის მეორე. ჩვარი ორ წუთს მოიცდის, თქვენი ჯანმრთელობა — არა.
ნუ დაიწყებთ რემონტს, სანამ წყარო არ აღმოიფხვრება
დატბორვის შემდეგ ყველაზე ძვირი შეცდომა — დაიწყო რემონტი, სანამ წყალს კიდევ შეუძლია ხელახლა მოვიდეს. ჩვენ Level Up-ში ობიექტზე არ შევდივართ, სანამ წყარო სრულად არ აღმოიფხვრება. ეს ახირება კი არ არის, არამედ მარტივი არითმეტიკა: მზა რემონტის გადაკეთება განმეორებითი დატბორვის შემდეგ უფრო ძვირია, ვიდრე ლოდინი.
სანამ სახურავი არ შეკეთდება, სანამ მეზობლები გასკდარ მილს არ შეცვლიან, სანამ გარეგანი წყალდიდობის მიზეზი არ აღმოიფხვრება — სარემონტო სამუშაოები არ უნდა იყოს. ახალი ბათქაში ახალი გაჟონვის ქვეშ ერთ დღე-ღამეში ლაქებად დაიფარება. ახალი ლამინატი აიწევს. შეღებილი ჭერი ხელახლა მოგიწევთ შეღებოთ. ეს გადაყრილი ფულია.
ხანდახან დამკვეთი აჩქარებს: „დავიწყოთ, მეზობლები მერე შეაკეთებენ". ჩვენ ამაზე არ მივდივართ. სჯობს კვირა დაკარგო მეზობლების რემონტის ლოდინში, ვიდრე თვე და მეორე ხარჯთაღრიცხვა საკუთარ ორმაგ რემონტზე. გულახდილობა აქ ფულს ზოგავს.
როგორ მიდის რემონტი დატბორვის შემდეგ
გაშრობა — ამით იწყება რემონტი
დატბორვის შემდეგ რემონტში პირველი გაშრობაა, და არა დემონტაჟი და არც ბათქაში. ყველაზე ნაკლებად შეფასებული ეტაპი. ზედაპირი მშრალად ჩანს უკვე ერთ დღეში: შპალერი ხელით მშრალია, იატაკი არ ბრჭყვიალებს. მაგრამ შემავსებელი ფენის, ბათქაშისა და სარჩულის შიგნით წყალი გაცილებით დიდხანს რჩება. ტენი ახალი მოპირკეთების ქვეშ ამოაშენებთ — და თვეში ობს მიიღებთ.
კედლების პროფესიონალური გაშრობის საშუალო ვადა — 3–7 დღე. ეს ხელსაწყოებით აქტიური გაშრობაა ტენიანობის კონტროლით, და არა „დაცდა, სანამ თავისით გაშრება". ზუსტად რამდენი დღე — ეს დამოკიდებულია იმაზე, რამდენი წყალი იყო და რამდენად ღრმად შევიდა. თხელ ბათქაშს სამ დღეში გავაშრობთ, გაჟღენთილ კედელს — კვირაში.
თბური ქვემეხებით კატეგორიულად არ ვაშრობთ. ჩანს, თითქოს ცხელი ჰაერი უფრო სწრაფად გაართმევს თავს, — სინამდვილეში კი ის კედლებს აზიანებს. ქვემეხი ტენს შიგნით ერეკება და ზედაპირზე ქერქს ქმნის, რომლის ქვეშაც სველი რჩება. ბათქაში ტემპერატურის სხვაობისგან სკდება, ხე იხრება. ჩვენ პროფესიონალურ ჰაერის საშრობებს ვდგამთ: ისინი წყალს იწოვენ, და არა გამოწვავენ. საშრობის ქირა — დაახლოებით 30 ₾ დღეში, დატბორვის ხარჯთაღრიცხვის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი სტრიქონი.
ობი — მთავარი მტერი დატბორვის შემდეგ
ობი ჯანმრთელობასა და კედლების სიმტკიცეს ურტყამს, და ეს კოსმეტიკა არ არის. დატბორვის შემდეგ ის სწრაფად ჩნდება, განსაკუთრებით ბათუმში თავისი მუდმივი ტენიანობით. თუ ბინაში ანტიობის დანამატების გარეშე მასალებია — ბათქაში, გრუნტი, საღებავი, შპალერის წებო, — სველი ზედაპირები ობით სიტყვასიტყვით რამდენიმე დღეში იფარება.
თუმცა ყველაფერი თავიდან აცილებადია. გააშრეთ ბინა პირველ დღე-ორ დღეში, ნუ მისცემთ ტენს დადგომის საშუალებას — და შედეგები საერთოდ არ იქნება. ობს დრო და სინესტე უყვარს; წაართვით ორივე — და ვერ მოასწრებს გაჩენას. დააგვიანებთ კვირა — შავ ლაქებს გაშრობის ნაცვლად გაწმენდთ და ბათქაშს შეცვლით.
ამიტომ ობის საწინააღმდეგო ანტისეპტიკური დამუშავება გაშრობისთანავე მიდის, ჯერ კიდევ ბათქაშამდე. მშრალი სუფთა კედლის გრუნტით დამუშავება უფრო იაფია, ვიდრე შემდეგ დაინფიცირებული ფენის ჩამოგლეჯა. ანტისეპტიკზე დაზოგვა — ეს მომავალი განმეორებითი რემონტისთვის გადადებული ფულია.
რა შევცვალოთ და რა გადავარჩინოთ
დატბორვის შემდეგ მთავარი კითხვა — რა გადავყაროთ, და რა გავრეცხოთ და დავტოვოთ. დამკვეთები ჩვეულებრივ იმაზე ღელავენ, რისი გადარჩენაც არ შეიძლება, და მშვიდად არიან იმის გამო, რისი გადარჩენაც შეიძლება. შემდეგ მასალების მიხედვით, როგორც ამას ობიექტებზე ვხედავთ.
| მასალა | გადაწყვეტა | რატომ |
|---|---|---|
| შპალერი | ყოველთვის შესაცვლელად | ლაქებად დაიფარება, კედელს მოსცილდება, ქვეშ ობია |
| ლამინატი / პარკეტი | შესაცვლელად, თუ წყალი საათობით იდგა | წყლისგან იბერება, აღდგენა შეუძლებელია |
| თაბაშირმუყაო (ჭერი, ტიხრები) | შესაცვლელად ძლიერი დასველებისას | იბერება, სიმტკიცეს კარგავს, აღდგენას არ ექვემდებარება |
| დაჭიმვადი ჭერი | გადაარჩენს ბინას | წყალს იკავებს, ავეჯი და იატაკი მშრალი რჩება |
| ფილა | ჩვეულებრივ ვარჩენთ | წყალი არ აზიანებს, საკმარისია საფუძვლის გაშრობა |
ცხრილის განმარტებები:
- შპალერი ყოველთვის შესაცვლელია, თუნდაც გამშრალი. ჩანს, თითქოს გაშრა — და ორ კვირაში მღვრიე ლაქები გამოჩნდება და კუთხეები მოსცილდება. ქვეშ აუცილებლად ობია. შპალერის გარეცხვა და გადარჩენა შეუძლებელია, ეს დაზოგვის ილუზიაა.
- ლამინატი და პარკეტი — შესაცვლელად, თუ წყალმა იატაკი დაფარა და ასე რამდენიმე საათი იდგა. ხე და მისი დაწნეხილი ნათესავები წყალს იღებენ და იბერებიან. თუ დატბორვა ზემოდან მეზობლებისგან იყო და იატაკი არ დაზიანდა, საფარს ვარჩენთ. თუ წყალი იატაკზე იდგა — არა.
- თაბაშირმუყაო ძლიერი დასველებისას — ჯართში. დასველებული თაბაშირმუყაო იბერება, სიმტკიცეს კარგავს, მოპირკეთების დაჭერა წყვეტს. აღდგენას თითქმის არ ექვემდებარება. მშრალი მუყაო ნოტიო ატმოსფეროს იტანს, სველი — იშლება.
- დაჭიმვადი ჭერი, პირიქით, თქვენი მხსნელია. როცა ზემოდან ტბორავს, აპკი იჭიმება და წყალს შიგნით იკავებს, როგორც პარკი. ავეჯი და იატაკი მის ქვეშ მშრალი რჩება. წყალს აპკის ქვემოდან სპეციალისტები ასხამენ, ჩამოსხმის შემდეგ ჭერი უპრობლემოდ დგება უკან. იშვიათი შემთხვევა, როცა ძვირი მოპირკეთება დატბორვისას ფულს ზოგავს.
წესი მარტივია: ფოროვანი და შემწოვი — შესაცვლელად, მკვრივი და წყალგამძლე — ვარჩენთ. დაჭიმვადი ჭერი და ფილა დატბორვას გადაიტანენ, შპალერი და თაბაშირმუყაო — არა.
რემონტის თანმიმდევრობა დატბორვის შემდეგ
დატბორვის შემდეგ რემონტი ჩვეულებრივისგან ზუსტად თანმიმდევრობით განსხვავდება. მისვლა და მაშინვე ბათქაშის წასმა არ შეიძლება — ჯერ ჯართის გატანა, გაშრობა და განეიტრალება. დაარღვევთ თანმიმდევრობას — ტენსა და ობს საფინიშო მოპირკეთების ქვეშ ამოაშენებთ. ამ თანმიმდევრობას მკაცრად ვიცავთ, ყველა ობიექტზე ერთნაირად.
- ყველაფრის დემონტაჟი ჯართში. ვხსნით შპალერს, სველ თაბაშირმუყაოს, აწეულ ლამინატს, გაფუჭებულ ცოკოლებს. ყველაფერი, რამაც წყალი შეიწოვა, ნაგავში მიდის სინანულის გარეშე.
- გაშრობა. 3–7 დღე პროფესიონალური საშრობებით. ეტაპის დაჩქარება ნებისყოფით არ შეიძლება, მხოლოდ ხელსაწყოებით.
- ობის საწინააღმდეგო ანტისეპტიკური დამუშავება. მშრალ კედლებზე და მომავალი შემავსებელი ფენის ქვეშ. იაფი ნაბიჯი, რომელიც მომავალ რემონტს ზოგავს.
- გრუნტირება და ბათქაში. ვაღდგენთ საფუძველს. ვაბათქაშებთ თხელი ფენით სახაზავის ქვეშ იქ, სადაც ძველი მოვხსენით.
- შპაკლი დაშლეფვით. ზედაპირს საფინიშო მოპირკეთების ქვეშ ვამზადებთ.
- საფინიშო მოპირკეთება. შეღებვა, ახალი შპალერი, ახალი ლამინატი, ცოკოლები. ის, რის გამოც ყველაფერი დაიწყო.
საფინიშო მოპირკეთება ბოლოს მიდის, და არა თავში. დამკვეთებს მაშინვე უნდათ „ლამაზი" დაინახონ, მაგრამ ლამაზი, სველ და დაინფიცირებულ საფუძველზე დადებული, მოსცილდება. ჯერ მოსაწყენი უხილავი სამუშაო, მერე ხილული შედეგი.
ელექტრობა — რატომ არ შეიძლება ჩართვა დამოუკიდებლად
ელექტრობა დატბორვის შემდეგ ცალკე ამბავია, და თვითნებობა აქ საშიშია. წყალი ხვდება როზეტებში, განშტოების ყუთებში, კედლის სისქეში, სადაც გაყვანილობა მიდის. გარედან ყველაფერი მშრალად გამოიყურება, შიგნით კი გაყვანილობა სველია და დენქვეშაა. ავტომატს თვითონ ჩართავთ — მოკლე ჩართვის ან დენის დარტყმის რისკი გექმნებათ.
ჩვენ ერთი წესი გვაქვს: დატბორვის შემდეგ ელექტრობას დამოუკიდებლად არ ვრთავთ. ჯერ ვიწვევთ ელექტრიკოსს გაყვანილობის გამოსაკვლევად — სპეციალური ხელსაწყოთი იზოლაციისა და მოკლე ჩართვების არარსებობის შესამოწმებლად. დენის მიწოდება დაიშვება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ელექტრიკოსმა ნება დართო. არა უფრო ადრე, არც ერთ დაყოლიებაზე.
ხარჯთაღრიცხვის ამ სტრიქონზე დაზოგვა არ ღირს. ელექტრიკოსის გამოძახება — გროშებია სველი გაყვანილობისგან გაჩენილ ხანძართან შედარებით. დატბორვაგამოვლილი გაყვანილობა ხანდახან ნაწილობრივ შეცვლას მოითხოვს — და სჯობს ამის შესახებ ხელსაწყოსგან გაიგო, ვიდრე დამწვარი იზოლაციის სუნისგან.
ორი რეალური ქეისი ხარჯთაღრიცხვებით
ფასები უფრო მარტივად ესმის კონკრეტულ ობიექტებზე. მოვიყვან ჩვენს ორ ქეისს: მსუბუქი დატბორვა მეზობლებისგან და მთლიანად დატბორილი ოთახი. ხარჯთაღრიცხვები რეალურია, ციფრები — ჩვენი ფასებია ბათუმში. მათით უფრო მარტივია გათვალო, რა თანხებისთვის უნდა მოემზადო შენს შემთხვევაში.
ქეისი 1: მსუბუქი დატბორვა მეზობლებისგან ზემოდან
ოთახი 18 მ²-ი, ზემოდან დაიტბორა. დაზიანდა ჭერი და ერთი კედელი 3×2,7 მ — ეს 8 მ²-ია. იატაკი ხელუხლებელია, ის ფილოვანია, ავეჯის გადარჩენა მოასწრეს. კლასიკური „პატარა" დატბორვა — დამკვეთს უფრო აშინებს, ვიდრე იმსახურებს.
| სამუშაო | მოცულობა | თანხა |
|---|---|---|
| დასუფთავება ობიექტზე | 18 მ² × 3 ₾ | 54 ₾ |
| ნაგვის უტილიზაცია | 15 ტომარა × 5 ₾ | 75 ₾ |
| გრუნტით დამუშავება ობის საწინააღმდეგოდ | 26 მ² × 20 ₾ | 520 ₾ |
| ჭერის ფილის შლეფვა | 18 მ² × 40 ₾ | 720 ₾ |
| ბათქაში თხელი ფენით სახაზავის ქვეშ (კედელი) | 8 მ² × 50 ₾ | 400 ₾ |
| გრუნტირება ლილვაკით | 26 მ² × 5 ₾ | 130 ₾ |
| შპაკლი დაშლეფვით | 26 მ² × 20 ₾ | 520 ₾ |
| ჭერის შეღებვა 2 ფენად | 18 მ² × 25 ₾ | 450 ₾ |
| კედლის შეღებვა | 8 მ² × 10 ₾ | 80 ₾ |
| საბოლოო დასუფთავება | 18 მ² × 8 ₾ | 144 ₾ |
| სულ სამუშაო | ~3100 ₾ |
ცხრილის განმარტებები:
- სამუშაო გამოდის დაახლოებით 3100 ₾. მასალები — გრუნტი, შპაკლი, საღებავი — დაამატებენ კიდევ 600–900 ₾-ს. ასეთ შემთხვევას მზა სახით დაახლოებით 3800 ₾-ად ვაფასებთ.
- იატაკი არ დაზიანდა — და ეს გადამწყვეტი ფაქტორია. ფილამ დატბორვა უდანაკარგოდ გადაიტანა, შემავსებელი ფენა მშრალი დარჩა. ამიტომაა ხარჯთაღრიცხვა პატარა. იატაკზე ლამინატი რომ ყოფილიყო და წყალი საათობით რომ მდგარიყო, ციფრი რამდენჯერმე გაიზრდებოდა.
- ყველაზე ძვირი სტრიქონები — მომზადებაა, და არა მოპირკეთება. ჭერის შლეფვა და ობის საწინააღმდეგო დამუშავება ერთად შეღებვაზე ძვირია. უხილავი სამუშაო დატბორვის შემდეგ რემონტში ყოველთვის უფრო წონადია, ვიდრე ხილული.
ქეისი 2: მთლიანად დაიტბორა ოთახი
ოთახი 20 მ²-ი, დაზიანდა ჭერი და ყველა კედელი — დაახლოებით 54 მ² კედელი პლუს 20 მ² ჭერი. ლამინატი შესაცვლელად, ცოკოლებიც. ზემოდან, საბედნიეროდ, დაჭიმვადი ჭერი იდგა — წყალი მისგან ჩამოვასხით და თავიდან დავაყენეთ. შემთხვევა უკვე საშუალო სიმძიმისაა.
| სამუშაო | მოცულობა | თანხა |
|---|---|---|
| დასუფთავება და ნაგვის უტილიზაცია | ~185 ₾ | |
| ლამინატის დემონტაჟი | 20 მ² × ~10 ₾ | 200 ₾ |
| დაჭიმვადი ჭერის თავიდან დაყენება ჩამოსხმის შემდეგ | 20 მ² × 50 ₾ | 1000 ₾ |
| გრუნტით დამუშავება ობის საწინააღმდეგოდ (კედლები + შემავსებელი ფენის ქვეშ) | 74 მ² × 20 ₾ | 1480 ₾ |
| ბათქაში თხელი ფენით | 54 მ² × 50 ₾ | 2700 ₾ |
| გრუნტირება | 54 მ² × 5 ₾ | 270 ₾ |
| შპაკლი დაშლეფვით | 54 მ² × 20 ₾ | 1080 ₾ |
| კედლების შეღებვა | 54 მ² × 10 ₾ | 540 ₾ |
| ახალი ლამინატი | 20 მ² × 15 ₾ | 300 ₾ |
| MDF ცოკოლი | 18 გრძ.მ × 15 ₾ | 270 ₾ |
| საბოლოო დასუფთავება | 20 მ² × 8 ₾ | 160 ₾ |
| სულ სამუშაო | ~8200 ₾ |
ცხრილის განმარტებები:
- სამუშაო — დაახლოებით 8200 ₾, მასალები — 3000–4500 ₾. მზა სახით გამოდის დაახლოებით 11 200–12 700 ₾. ეს სამ-ოთხჯერ ძვირია პირველ ქეისზე იმავე ოთახის ფართობისას.
- დაჭიმვადმა ჭერმა დამკვეთს ფული დაუზოგა. აპკის თავიდან დაყენება ჩამოსხმის შემდეგ — 1000 ₾. დასველებული ბათქაშიანი ჭერის აღდგენა შესამჩნევად უფრო ძვირი და ხანგრძლივი იქნებოდა. თვალნათლივ ჩანს, როგორ ანაზღაურდება ძვირი მოპირკეთება დატბორვისას.
- მთავარი განსხვავება ქეისი 1-ისგან — იატაკია. აქ ლამინატი შესაცვლელია, დაემატა დემონტაჟი და ახალი საფარი. მაგრამ შემავსებელი ფენა გადარჩა, და ამან ხარჯთაღრიცხვა 33 000 ₾-მდე ახტომისგან შეიკავა.
რემონტის ფასები და ვადები
შემაჯამებელი ცხრილი: ფასები სცენარების მიხედვით
ქეისებში რომ არ ავირიო, ოთხ ტიპურ სცენარს ერთ ცხრილში მოვაქცევ. ეს მზა სახით ორიენტირია ჩვენი ბათუმური ფასების მიხედვით. რეალური ფასი დამოკიდებულია ფართობზე, წყლის წყაროზე და იმაზე, მიაღწია თუ არა წყალმა შემავსებელ ფენას.
| სცენარი | რა მოხდა | ფასი მზა სახით |
|---|---|---|
| მსუბუქი | მეზობლები ზემოდან, ერთი კედელი და ჭერი | ~3800 ₾ |
| საშუალო | მთლიანად დაიტბორა ოთახი, იატაკების შეცვლა | ~12 000 ₾ |
| სერიოზული | შემავსებელი ფენის შეცვლა მთელ ბინაში 50 მ² | ~33 000 ₾ |
| კატასტროფული | სანიაღვრე წყალდიდობა პირველ სართულზე 60 მ², ელექტრობის, სანტექნიკის, კარების შეცვლა | ~51 000 ₾ |
ცხრილის განმარტებები:
- მსუბუქი და საშუალო შემთხვევები იატაკითა და ფართობით განსხვავდება. მსუბუქში იატაკი მთელია, დაზიანდა ერთი კედელი. საშუალოში მთელი ოთახი დაიტბორა და ლამინატი იცვლებოდა. სხვაობა — დაახლოებით სამჯერ.
- სერიოზული შემთხვევა — ეს უკვე შემავსებელი ფენაა. როგორც კი მთელ ბინაში შემავსებელი ფენა იცვლება, ხარჯთაღრიცხვა 33 000 ₾-მდე ხტება. ეს იატაკის სტრუქტურული რემონტია, და არა კოსმეტიკა.
- კატასტროფული სცენარი — პირველი სართულის წყალდიდობა. წყალი ჭუჭყიანია, დიდხანს დგას, შესაცვლელად ყველაფერი მიდის: შემავსებელი ფენა, ელექტრობა, სანტექნიკა, კარები. 51 000 ₾ — ეს თითქმის ბინის სრული რემონტია ნულიდან.
შემავსებელი ფენა — ფასის მთავარი გამამრავლებელი
თუ სტატიიდან ერთ ციფრს დაიმახსოვრებთ, დაე, ეს იყოს სხვაობა 12 000-სა და 33 000 ₾-ს შორის. ზუსტად ამდენი ღირს კითხვა, მიაღწია თუ არა წყალმა შემავსებელ ფენას. შემავსებელი ფენა — დატბორვის შემდეგ რემონტის ფასის მთავარი გამამრავლებელია, მის გვერდით ყველაფერი დანარჩენი მეორეხარისხოვანია.
ითვლება მარტივად. წყალი ცოტა ხანს იდგა და იატაკი არ გააჟღინთა — შემავსებელი ფენა მთელია, რემონტი ოთახის ფარგლებში რჩება, 12 000 ₾ საშუალო შემთხვევაში. წყალი რამდენიმე საათზე მეტი იდგა და იატაკი ბოლომდე გააჟღინთა — შემავსებელი ფენაც შესაცვლელია, და რემონტი ~12 000-დან ~33 000 ₾-მდე ხტება. ერთი და იგივე დატბორვა, სხვაობა — საათებშია.
რატომ არის შემავსებელი ფენა ასე ძვირი? მისი უბრალოდ გაშრობა და დატოვება არ შეიძლება. წყლით გაჟღენთილი შემავსებელი ფენა იშლება, ტენს წლობით იკავებს შიგნით, მის ქვეშ ობი ჩნდება. მას ჩამოარტყამენ, გაიტანენ, თავიდან ჩაასხამენ — ხოლო ახალი სამ-ოთხ კვირას შრება. ფულიც და დროც. ამიტომ დატბორვის პირველ საათებში ბრძოლა ზუსტად იატაკისთვის მიდის: წყალს სწრაფად აიღებთ — შემავსებელ ფენასა და ხარჯთაღრიცხვის ორ მესამედს გადაარჩენთ.
რემონტის ვადები სცენარების მიხედვით
ფული ამბის ნახევარია, მეორე ნახევარი — დროა. დამკვეთები ვადებს არ აფასებენ და უკვირთ, რატომ იწელება „უბრალოდ შეღებვა" თვეებზე. დამნაშავეა გაშრობა და შემავსებელი ფენა, მათი დაჩქარება არ შეიძლება. გულახდილი ვადები იმავე ოთხი სცენარის მიხედვით ქვემოთაა.
| სცენარი | გაშრობა | რემონტი | სულ |
|---|---|---|---|
| მსუბუქი | 3–7 დღე | 5–7 დღე | ~2 კვირა |
| საშუალო | 5–10 დღე | 3–4 კვირა | ~5 კვირა |
| სერიოზული (შემავსებელი ფენა) | — | შემავსებელი ფენა შრება 21–28 დღე | 2–3 თვე |
| კატასტროფული | — | სრული რემონტი | მინიმუმ 3–4 თვე |
ცხრილის განმარტებები:
- მსუბუქი შემთხვევა — დაახლოებით ორი კვირა. კვირა გაშრობაზე, კვირა მოპირკეთებაზე. ყველაზე სწრაფი სცენარი, და ისიც არა „რამდენიმე დღეში", როგორც დამკვეთებს იმედი აქვთ.
- სერიოზული შემთხვევა შემავსებელ ფენაში ეჯახება. ახალი შემავსებელი ფენა შრება 21–28 დღე — ტექნოლოგიური დროა, მისი დაჩქარება არაფრით არ შეიძლება. ფილას სველ შემავსებელ ფენაზე დადებთ — მოსცილდება. ამიტომ მთელი რემონტი 2–3 თვეზე იწელება.
- კატასტროფული — სამი თვიდან. შემავსებელი ფენის, ელექტრობის, სანტექნიკისა და კარების შეცვლა პლუს გაშრობა. არსებითად ბინის სრული რემონტი, უფრო სწრაფად ფიზიკურად არ გამოდის.
FAQ
შეჯამება
- ჯერ უსაფრთხოება, მერე წყალი. გათიშეთ ბინა დენისგან ფარის მეშვეობით, სანამ წყლის შეგროვებას დაიწყებთ, და მხოლოდ შემდეგ გადაკეტეთ წყარო.
- ნუ დაიწყებთ რემონტს, სანამ წყარო არ აღმოიფხვრება. სახურავი, მეზობლების მილი, გარეგანი წყალდიდობა — სანამ მიზეზი ცოცხალია, ნებისმიერი რემონტი განმეორებითი დატბორვის ქვეშ წავა.
- რემონტი იწყება გაშრობით, და არა ბათქაშით. 3–7 დღე პროფესიონალური საშრობებით, ქირა ~30 ₾ დღეში. თბური ქვემეხები აზიანებენ.
- ობი თავიდან აცილებადია პირველ დღე-ორ დღეში. გააშრეთ სწრაფად და დაამუშავეთ ანტისეპტიკით — შედეგები არ იქნება; დააგვიანებთ კვირა — ბათქაშს შეცვლით.
- შპალერი და სველი თაბაშირმუყაო — ყოველთვის შესაცვლელად, ფილა და დაჭიმვადი ჭერი — ვარჩენთ. ფოროვანს ვყრით, მკვრივს ვტოვებთ.
- დაჭიმვადი ჭერი ზემოდან დატბორვისას ბინას გადაარჩენს. წყალს იკავებს, ავეჯი და იატაკი მშრალი რჩება; თავიდან დაყენება ჩამოსხმის შემდეგ უფრო იაფია, ვიდრე ბათქაშიანი ჭერის აღდგენა.
- ელექტრობას მხოლოდ ელექტრიკოსი რთავს შემოწმების შემდეგ. სველი დენქვეშა გაყვანილობა გარედან არ ჩანს, ხანძარი კი სპეციალისტის გამოძახებაზე ძვირი ჯდება.
- შემავსებელი ფენა — ფასის მთავარი გამამრავლებელი. იატაკს პირველ საათებში გადაარჩენთ — რემონტი 12 000 ₾-ის ფარგლებში დარჩება; წყალი შემავსებელ ფენას გააჟღენთს — 33 000 ₾-მდე ახტება.
- ფასები მზა სახით: ~3800 ₾-დან მსუბუქი დატბორვისთვის ~51 000 ₾-მდე პირველი სართულის წყალდიდობისთვის. მათ შორის — ~12 000 ₾ ოთახისთვის და ~33 000 ₾ შემავსებელფენიანი ბინისთვის.
- ვადები ორი კვირიდან ოთხ თვემდე. შემავსებელი ფენა შრება 21–28 დღე ტექნოლოგიურად, დაჩქარება არ შეიძლება; კატასტროფული შემთხვევა — მინიმუმ სამი თვიდან.