ბინის რემონტი დღიური გაქირავებისთვის ბათუმში: რა ანაზღაურდება და რა დაიშლება

გაქირავებისთვის რემონტი — არ არის დიზაინერული პროექტი და არც „საკუთარი თავისთვის". ეს ბიზნესია: ხარჯებს ვჭრით, შემოსავალს ვასტაბილურებთ. გაცვეთის გამძლე მასალები იცავენ გამვლელ-გამომვლელობას, ზედაპირები ფოცხდება ჩასვლებს შორის, მყიფე არაფერია. ფული მიდის შუქში, აქცენტურ კედელში ფოტოს ქვეშ, ლეიბში, ბლეკაუთსა და სანტექნიკაში. კონდიციონერი სავალდებულოა — მის გარეშე შეფასება ცუდი იქნება იდეალური ბინაშიც კი. რემონტი ზამთარში, დაბალ სეზონში.

საარენდო რემონტის ლოგიკა

დღიური გაქირავება — ეს ბიზნესია

პირველი, რასაც Level Up-ის ხელმძღვანელი ეუბნება Airbnb-სა და Booking-ის ბინის მფლობელს: შეწყვიტეთ მისი თქვენს საყვარელ შვილად ფიქრი. გაქირავება — ბიზნესია, და არა საოცნებო ბინა. ბიზნესს ორი ამოცანა აქვს: ხარჯების შემცირება, შემოსავლის გაზრდა.

ხარჯები. ჩადეთ ისეთი რემონტი, რომელიც წელიწადში არ მოგიწევთ გადაკეთება. შპალერის შეცვლის გარეშე პირველი ზაფხულის შემდეგ და სანტექნიკოსის გარეშე ყოველ სამ კვირაში ერთხელ. ფოცხვნა არ არის ორი საათი, არამედ ორმოცი წუთი. ნებისმიერი გადაწყვეტილება რემონტში ან ანულირებს მუდმივ ხარჯს, ან ამრავლებს მას.

შემოსავალი — ეს არის ლისტინგის კონვერსია და საშუალო რეიტინგი. ტურისტი ბინას ფოტოებითა და გამოხმაურებებით ირჩევს. ფოტოგრაფი მოდის ერთხელ; გამოხმაურებები ჩნდება ყოველ დღე. გაიჟონა ონკანმა პირველ ღამეს, კონდიციონერი ტრაქტორივით ხუმარობს — შეფასება სამი ხუთიდან, ლისტინგი ცვივა ძიებაში, ფასი ღამეზე ეცემა.

მარტივი ტესტი ხარჯთაღრიცხვის ნებისმიერ პოზიციაზე: მუშაობს ხარჯებზე თუ შემოსავალზე? არა — ვშლით. დიზაინერი გვთავაზობს დეკორატიულ ლეპნინს ჭერზე — რაზე მუშაობს? ლისტინგის ფოტოზე ის არ მოხვდება, გამოხმაურებაში მის შესახებ არ დაწერენ, სეზონში მისგან წყალი გადაიჟონავს ზედა მეზობლებიდან. ვშლით.

გაცვეთის გამძლე მასალები და არანაირი მყიფე გადაწყვეტები

მქირავნე იცვლება ყოველ ორ-სამ დღეში. წელიწადში ბინაში გადის ას ადამიანზე მეტი: ოჯახი რუსეთიდან მაისის დღესასწაულებზე, წყვილი პოლონეთიდან შაბათ-კვირაზე, ოთხი სტუდენტი ტელ-ავივიდან კვირით. ბავშვი ხატავს ფლომასტერით კედელზე. ჩემოდანი ცემს ცოკოლის კუთხეს. უთო ვარდება ლამინატზე. ნებისმიერი მასალა იცდის დატვირთვას, რომელიც პირად საცხოვრებელში არ ხდება.

წესი ერთია: მასალამ უნდა გაუძლოს გამვლელ-გამომვლელობას და უნდა ფოცხდებოდეს. ფოცხვნა ჩასვლებს შორის უნდა ჯდებოდეს ორ-სამ საათში: შეცვალო თეთრეული, შელესო სანკვანძი, მოაფოცხო, გარეცხო იატაკი, შეამოწმო სამზარეულო. თუ ზედაპირი ჩვეულებრივი ქსოვილითა და იაფი ქიმიით არ იწმინდება — გასაქირავებელ ბინაში მას ადგილი არ აქვს.

მყიფეს გადავყრით მაშინვე. მინის ტიხარი საძინებელსა და მისაღებს შორის ლამაზია რენდერზე, მაგრამ მას ბოლო სანახევარ წელიწადში გაარღვევენ — არა „თუ", არამედ „როცა". ვინმე მთვრალი მიეყრდნობა, ბავშვი გარბენის დროს ჩაეჯახება, წყვილი წაიჩხუბებს და კარს დახურავს ხმაურით. მინის ჟურნალის ცხრილები იქვე — მათზე ვარდება ლეპტოპი და ბოთლი. სრული სიმაღლის სარკეები, კედელთან მიყრდნობილი, ჩემოდნის გვერდით გავლისას ცვივა. დეკორატიული ვაზები და კერამიკა ღია თაროებზე — სახელოს ერთი მოძრაობით ცვივა. რაც საშუალო უხეიროდ მოპყრობისას იშლება — გაიშლება.

დიზაინერული ნივთები მოვლით — გვერდით. ხე, რომელსაც ნახევარ წელიწადში ერთხელ უნდა მოეხვიო ზეთით. სპილენძი, რომელიც წყლისგან ბნელდება. ბეტონის ცხრილი, რომელიც ლაქებს ისრუტავს. ესთეტი პატრონის პირად ბინაში ეს მუშაობს. გამქირავებლისთვის — არა.

სეზონი, ქვიშა და სველი ნივთები: რეალური დატვირთვა

ბათუმში ნაკადი — ზაფხული, ზღვა, პლაჟი. ტურისტი მოდის პლაჟიდან: ქვიშა კედებში, პირსახოცებში, პლაჟის ჩანთაში. სველი საცურაო კოსტუმები და შორტები ცვივა იატაკზე, ეკიდება სკამებზე, რჩება დივანზე.

ხალიჩა არ უნდა იყოს არსად. არც საძინებელში, არც მისაღებში. ხალიჩა ბათუმში სეზონს ცხოვრობს: ქვიშა იწებება ბოჭკოებში, ქიმწმენდა ღირს ახალი ხალიჩასავით, რამდენიმე რეცხვის შემდეგ ჩნდება სუნი. იატაკი — მკვრივი და ფოცხდება. დეტალურად — ცალკე სტატიაში იატაკის შესახებ.

სანტექნიკა მუშაობს რეჟიმში „ზღვის შემდეგ". საშხაპეს იღებენ დღეში ორ-სამჯერ: მოაშორო მარილი ბავშვებს, მერე ნორმალურად დაიბანო ძილის წინ, მერე კიდევ ერთხელ კაფეში სადილის შემდეგ. წყლის ხარჯვა სხვაა, შემრევ ონკანებზე დატვირთვა სხვა. წყალგამყვანები იხშობა ქვიშით ჩვეულებრივზე უფრო სწრაფად — ცხაურები და სიფონები ხელით უნდა იშლებოდეს სანტექნიკოსის გამოძახების გარეშე, თორემ ორ კვირაში სდგარი წყალი და ქვიშისა და თმის საცობი.

სველ ნივთებს უნდა ჰქონდეს სად წავიდე. აივნის თოკი, კაუჭები სანკვანძის კედელზე, საშრობი-კედელი. ამის გარეშე პირსახოცები ჰკიდიათ სკამების ზურგზე, დივანზე, ლამინატზე რჩება წყალი. ფოცხვნისა და ობის პრობლემების ნახევარი აქედანაა.

სად ჩადო ფული

ხუთი ანაზღაურებადი ინვესტიცია

ხუთი პუნქტი, რაზეც ეკონომია არ შეიძლება — ანაზღაურდებიან ყველაზე სწრაფად და ჩანან გამოხმაურებებში.

შუქი — არა ჭაღი ცენტრში, არამედ სცენარები: საერთო ჭერთან, ბრები საწოლთან, ნათურა დივანთან, განათება სამზარეულოში. იმავე მეტრაჟის ბნელი ბინა აგებს ნათელს ლისტინგის ფოტოზე. ნათურები თბილი, 2700-3000K, დიმერი იქ, სადაც ეს მართებულია.

აქცენტური კედელი. ერთი, არა ოთხი. ის, რომელსაც ფოტოგრაფი გადაიღებს ლისტინგის მთავარი ფოტოსთვის. ფაქტურული შელესვა, აგური, რეიკული ხისგან, ფოტოპანო — არჩევანი. დანარჩენი კედლები ნეიტრალური, შესაღებად.

ლეიბი — ის, რაც ყველაზე ხშირად ხვდება გამოხმაურებებში. „კარგად მეძინა", „სასტუმროსავით" — ეს ლეიბის შესახებაა. იაფი დაჯდება პირველ ღამეს და ტურისტი ამის შესახებ დაწერს.

ბლეკაუთ-შტორები. ბათუმში მზე ადრე ამოდის და ექვსს დილით ოთახს ანათებს. ოჯახს ბავშვით შვებულებაში არ უნდა ექვსზე ადგომა. ბლეკაუთი ცოტა ღირს, ძილსა და შეფასებაზე გავლენას ახდენს.

სანტექნიკა — ადგილია, სადაც გამქირავებლები ყველაზე ხშირად ვარდებიან. იაფი შემრევი ონკანი ღამით გაიჟონებს, მქირავნე იღვიძებს იატაკზე გუბეში, დილისთვის შეფასება უკვე ცუდია. არა ლუქსი, მაგრამ შემოწმებული მარკა გარანტიით.

კედლები, ჭერი, კარები, შპალეტები

კედლები — მხოლოდ შესაღებად. შპალერი გასაქირავებელ ბინაში იკაწრება ჩემოდნებით, იწმინდება მხრებით დერეფანში, ბავშვები მათზე ნახატებს ხატავენ. ნაწილის შეღებვა — საათის სამუშაოა და ნაშთიდან კოლბაა; შპალერის ხელახლა წებება — დღეა და ახალი რულონი. საღებავი მქრქალი, რეცხვადი, ნათელი, მაგრამ არა თეთრი.

ჭერი გადაჭიმული, მქრქალი. ქსოვილოვანი ან PVC — ორივე ფოცხდება და არ ყვითლდება. მქრქალი არ იძლევა ანარეკლებს ფოტოზე და იკითხება როგორც შელესვა. გლანცური საძინებელში მქირავნისთვის იკითხება როგორც „აქირავებენ".

შიდა კარები ყრუ, მინის ჩასართავების გარეშე. მინას გატეხენ, კითხვაა „როდის". საფარი — ემალი ან ლამინირებული მდფ, რომ ლაქებისგან იწმინდებოდეს. შპონი თხელი ფენით ჩემოდნებით ერთი სეზონი მოიძრობა.

ფანჯრების შპალეტები — პლასტიკი ან მდფ, არა შელესვა. ბათუმის ზღვის კლიმატი შელესვას ანგრევს: ბზარები, სიყვითლე, შესაღება ყოველ წელ-წელ-ნახევარში. პლასტიკი იდგმება დღეში და მოვლას არ ითხოვს. მდფ უფრო ძვირია, სამაგიეროდ გამოიყურება დონეზე.

აბაზანა გასაქირავებლად

აბაზანა აშოვებს რეპუტაციის ნახევარს. ტურისტი იქ შედის ჩასახლების შემდეგვე და გრძნობას წუთში გამოაქვს.

ფილა იდება ჭერამდე. არა ორ მეტრამდე და არა „შხაპის სიმაღლეზე" — ჭერამდე. ეს ფოცხვნის შესახებაა: კედლის ზედა ნაწილი არ იწმინდება, საღებავი არ მიდის ლაქებად შხეფებისგან, სოკო არ ჩნდება. ფორმატი მარტივი, ფერი ნეიტრალური, ფუგა სოკოსსაწინააღმდეგო და მუქი — ნათელზე დაბინძურება ჩანს თვეში.

ხელსასრობი არ ვდგამთ. ეს გადაწყვეტილება საზოგადოებრივი ტუალეტებიდანაა, ბინაში ზედმეტი საგანია: ადგილს იჭერს, ელექტრიკას მოითხოვს, იშლება. პოლოტენცესუშიტელი და პირსახოცი.

და მთავარი — ვენტილაცია. ბათუმში ტენიანობა მაღალია, შხაპის შემდეგ ორთქლი მოსკოვზე ან თბილისზე მეტია. იძულებითი გამწოვის გარეშე ორ კვირაში ნაკერები ობისგან აყვავდება, თვეში მას მქირავნე ნახავს. გამწოვი ვენტილატორი ტენიანობის სენსორით ან ტაიმერით — სავალდებულო პოზიციაა, ოპცია არ არის.

კონდიციონერი აუცილებლად

პუნქტი, რომელზეც მთავრდება საუბრები „გვჭირდება თუ არა". გვჭირდება.

ბათუმში ზაფხული — ტენიანობა 80%-ზე ქვემოთ, ღამით ტემპერატურა 24-25°C-ზე ქვემოთ არ ეცემა. კონდიციონერის გარეშე ტურისტს ძილი არ მოუვა. იჯდება ხუთამდე დილით და დატოვებს გამოხმაურებას „ძილი შეუძლებელი იყო, ხშირი". სამი ვარსკვლავი ხუთიდან — და ლისტინგი ცვივა.

კონდიციონერი ყოველ საცხოვრებელ ოთახში. არა „ერთი ბინაზე", არა „მისაღებში საკმარისია". ერთოთახიანი — ერთი საძინებელ-მისაღებში; ოროთახიანი — ორი, თითო ოთახში. სამზარეულო და დერეფანი ცდება მის გარეშე.

ტიპი ინვერტორული, ჩუმი, ძილის რეჟიმით. ხმაური უარესია არყოფნაზე: მქირავნე ღამით ადგება, გამორთავს მას, დილით დაწერს სიცხის შესახებ. ჩუმი ინვერტორი არ არის პრემიუმი, სხვაობა ყველაზე იაფ არაინვერტორულზე მცირეა.

ცალკე ხაზი ელექტრიკისა და ავტომატი — ელექტრიკოსის სამუშაო შავ ეტაპზე. ამის შესახებ ცალკე სტატია გაყვანის შესახებ.

სად ვეკონომიოთ

რაზე შეიძლება ეკონომია

ეკონომია — არ არის „იაფად ყველაფერი ზედიზედ". ეს გაგებაა, სად მქირავნე ვერ შენიშნავს სხვაობას.

დერეფანი. ტურისტი მასში დღე-ღამეში ორ წუთს ატარებს: შევიდა, გაიხადა, ქურთუკი ჩამოკიდა, წავიდა. დერეფნის გაკეთება მისაღების დონეზე — ფული არსად. მარტივი საღებავი, საიმედო იატაკი, მინიმალური დეკორი. ბიუჯეტი დერეფანზე მშვიდად ჭრება ორჯერ.

საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ბრენდი. Beko რეცხავს არანაკლებ ცუდად, ვიდრე Bosch, Hansa-სა და Hotpoint-ის მუშაობა ისეთივე საიმედოა. ტურისტი ბრენდს გამოყენებით არ დაადგენს და ზუსტად არ დაწერს „სამწუხაროა, არა Bosch". მნიშვნელოვანია სხვა: ცალკე მდგარი (უფრო მარტივად იცვლება), სტანდარტული ზომები, სერვისი ბათუმში. ბრენდზე მიდის ტექნიკის ბიუჯეტის მესამედი.

სარეცხ მანქანას მოკლე საშუალო ჩეკის დროს საერთოდ შეიძლება არ დადგი. ერთი-ორი ღამე — ვერავინ გაუშვებს, ის უბრალოდ დგას და მტვერს აგროვებს. თეთრეული და პირსახოცები მიდის სამრეცხაოში ან ინახება ბრუნვაში ორ-სამ კომპლექტად. საშუალო ვადა სამი-შვიდი დღე — სარეცხი მანქანა უკვე ანაზღაურდება.

ტელევიზორი. ტურისტი ბათუმში მას არ უყურებს — ის პლაჟზეა, კაფეში, ექსკურსიაზე. დიდი ტელევიზორი — ფული კედელში; ჰყოფნის საშუალო დიაგონალი 43 დიუიმი. ან შეიძლება ვცადოთ მის გარეშე გავიდე.

ღუმელი. გასაქირავებელ ბინაში ბატკანს ვერავინ გამოაცხობს. შეიძლება არ დადგი, ადგილი წავა კარადის ქვეშ.

ერთთვიანი ოჯახის ქვეშ მაცივარი აქ საჭირო არ არის. მქირავნე ყიდულობს წყალს, ხილს, ხანდახან ღვინოს. ბარული ცხრილის ქვეშ — იაფია, ცოტა ადგილს იჭერს, თანამედროვედ გამოიყურება. სრული ზომის აზრი აქვს მხოლოდ ორი-სამოთახიან ბინაში, რომელსაც ოჯახები ხანგრძლივად ქირაობენ.

ფერები და დეკორი

წესი მოკლეა: თეთრი დივანი პირველ სეზონს ვერ გაუძლებს. წერტილი.

ტურისტი დასვენებაზე მოდუნებულია. სვამს წითელ ღვინოს დივანზე. ვიღაც დაღვრის — ეს არ არის სიფრთხილის შესახებ, ეს არითმეტიკაა: წელიწადში ასი ადამიანი, ვიღაც აუცილებლად. თეთრი დივანი ცხოვრობს სეზონს, შემდეგ ლაქები, რომლებიც არ გამოდის, და ცუდი ფოტოები ლისტინგში.

ქსოვილი — მუქი ან ნახატით, რომელზეც ყავა და წვენი არ ანათებს. ანტრაციტი, მუქი ლურჯი, ბორდო — ირჩიეთ ინტერიერით. გინდა ნათელი — აიღეთ მოსახდელი ქისებით სარეცხად. ეკოტყავი ფოცხდება და ბევრ ჩასვლას უძლებს.

თეთრი ვაზები და პლედები — გვერდით. დეკორატიული ბალიშები — ქისებზე, სარეცხში ორ-სამ კვირაში ერთხელ. სურათები — მინის გარეშე. სუვენირები ღია თაროებიდან მქირავნე „შემთხვევით" გაიტანს ჩემოდანში.

ავეჯის მინიმუმი

რაც ნაკლები ავეჯია — მით ნაკლები პრობლემაა. ყოველი საგანი — პოტენციური ლაქა, ნაკაწრი ან გაფუჭებაა.

ჰოლი — კარადის გარეშე. ტურისტი ორ-სამ დღეს ჩემოდნიდან ცხოვრობს. ჰყოფნის დეკორატიული მდფ-პანელი ხუთი კაუჭით ზედა ტანსაცმლისთვის და ვიწრო ფეხსაცმლის სათავსო ქვემოდან. ღრმა კარადა სარკის კარებით საჭირო არ არის — ადგილს იჭერს, სახელურები სცილდება. Level Up ხურავს ჰოლს პანელით, ფეხსაცმლის სათავსოთი და ბანკეტკით.

მისაღები. ტუმბოების მინიმუმი. ტელევიზორი კედელზე, ტუმბო მის ქვეშ ზედმეტია. კომოდებს გასაქირავებელში პრინციპში არ უნდა ჰქონდეთ ადგილი: გაბარიტული, იქ ვერავინ ვერაფერს დადებს, სახელურები ფრონტიდან სცილდება. ჟურნალის ცხრილი მარტივი და მინის გარეშე.

საძინებელი — საწოლი, ორი საწოლის ტუმბო, ვიწრო კარადა. ეს ყველაფერია. ბანკეტკები სავარძელთან, პუფები და სავარძლები „წასაკითხად" საჭირო არ არის. მქირავნე მათ არ იყენებს, მხოლოდ მტვერს აგროვებენ.

სამზარეულო — დახურული კარადები, ღია თაროების გარეშე: მტვერი, ლაქები, ხელით ბანა კვირაში ერთხელ. ჭურჭელი მინიმუმი, ერთ სტილში, რომ ერთი ჭიქის დაკარგვამ სერვიზი არ დაშალოს.

ლოფტი როგორც ეკონომიის ხერხი

ბათუმში ლოფტი — არ არის ესთეტიკაზე, არამედ მოჭრილ ბიუჯეტზე.

ლოგიკა მარტივია: მოპირკეთების ეტაპების ნაწილი ცილდება. ახალაშენებაში მონოლითური ბეტონის კედლის შელესვა და შეღებვა საჭირო არ არის — დატოვეთ როგორც არის, გაატარეთ მტვრისგან იმპრეგნაციით და ეს ყველაფერია. მინუს ეტაპი სამუშაოებისა და მასალების შესყიდვა. აგურის კედელი, თუ გაგიმართლათ სახლთან, ასევე დატოვეთ.

ჭერი — ღია კომუნიკაციები, შავი საღებავი, მეტალის მილები. გადაჭიმული ცილდება, გიფსოკარდონის ყუთებიც. გადაჭიმული ჭერი — სამუშაო გადაწყვეტაა, მაგრამ ღია საგრძნობლად ეკონომიობს.

იატაკი — გაპრიალებული ბეტონი იმპრეგნაციით. ალტერნატიულად — კვარც-ვინილი ან ფილა ბეტონის ქვეშ. სამივე უფრო იაფია პარკეტის დაფაზე და უფრო გრძელვადიანი.

დეკორი უხეში და იაფი. ძველი ლამპა გრძელ მავთულზე, დაფა ცხრილის ნაცვლად, შავი მეტალის თარო სამშენებლო მაღაზიიდან — ლოფტი პატიობს „არაიდეალურ" საგნებს, ეს სტილის ნაწილია.

და კიდევ ერთი არგუმენტი: ფოტოზე ლოფტი ცნობადია და გამოარჩევს ბინას ძიებაში. ერთტიპური ბეჟა კლასიკური ინტერიერი ბათუმში ათასობითაა.

როდის გავაკეთოთ რემონტი

ზამთარში. ნოემბრიდან მარტამდე — დაბალი სეზონია, გაქირავება იაფია, შევსება დაბალი. ზაფხულის რემონტი — ეს ბიუჯეტი პლუს დაკარგული შემოსავალია.

ბათუმში მაღალი სეზონი მოკლეა. ზაფხულში რემონტი ნიშნავს ყველაზე ფულიან თვეებში დგომას; იმავე ვადებში ზამთარში ბინა გამოიმუშავებს მრავალჯერ ნაკლებს. სხვაობა ზამთრის სასარგებლოდ სერიოზულია.

პლუს ზამთარში ოსტატები არ არიან აღწერილნი სამი თვით წინ. ბრიგადა გროვდება უფრო სწრაფად, ფასები რბილია, მასალები მარაგშია საწყობში. Level Up ჯაგრავს გასაქირავებელ რემონტებს ოქტომბრიდან თებერვლამდე, რომ მაისის დღესასწაულებამდე ყველაფერი მზად იყოს: რემონტი, ფოტოსესია, ლისტინგი.

ნოემბერი — სტარტი. მარტი — ფინიში. აღდგომისთვის ბინა Airbnb-ში ფოტოებით, მაისის დასაწყისისთვის აგროვებს პირველ გამოხმაურებებს.

ხშირად დასმული კითხვები

შეჯამება

• გაქირავება — ბიზნესია. ყოველი გადაწყვეტილება ხარჯთაღრიცხვაში ან ხარჯებს ჭრის, ან შემოსავალს ზრდის. სხვა არ არსებობს.
• გაცვეთის გამძლე და ფოცხნადი. ხალიჩის გარეშე, ტიხრებსა და კარებში მინის გარეშე, ღია თაროებზე კერამიკის გარეშე.
• ფული — შუქში, აქცენტურ კედელში, ლეიბში, ბლეკაუთსა და სანტექნიკაში. ეს ხუთი პუნქტი ჩანს გამოხმაურებებში.
• კედლები შესაღებად. ჭერი გადაჭიმული მქრქალი. კარები ყრუ. შპალეტები — პლასტიკი ან მდფ. ფილა აბაზანაში ჭერამდე, გამწოვი ტენიანობის სენსორით.
• ეკონომია — დერეფანზე, ტექნიკის ბრენდზე, სარეცხ მანქანაზე მოკლე ჩეკის დროს, ტელევიზორზე, ღუმელზე და დიდ მაცივარზე.
• თეთრი დივანი პირველ სეზონს ვერ გაუძლებს.
• კონდიციონერი ყოველ საცხოვრებელ ოთახში. ვარიანტების გარეშე.
• რემონტი ზამთარში, ნოემბრიდან მარტამდე. სეზონს არ ვკარგავთ, ვმუშაობთ განტვირთულ ბრიგადასთან.